不動産売却がわかる!

知っておくべき売却の知識

ー目次ー

  1. 最初に知っておくべき7つのこと。
  2. 無料相談会
  3. 売却成功の可否は一連の理解から
  4. 売却査定依頼
  5. 不動産会社を選ぶ重要性について
  6. より高くより早く売却する
  7. SelFin AI 自分で査定セルフチェック
  8. 不動産売買仲介の「仕組み」
  9. 建物インスペクション
  10. 瑕疵担保責任保険
  11. 売却先行型と購入先行型
  12. 売却活動を始める前に
  13. 住宅ローン返済がつらい(任意売却)
  14. 業者買取り
  15. よくある質問

 

 

 

皆さんにとって

毎日お住まいになっている

身近な不動産ですが

不動産売買の取引について

どのくらいの事を知っているでしょうか?

 

毎日関わっている不動産は

お取引をすれば

大金が動きます。

 

その際

最も大切なことは

安全に所有権移転をし

大切なお金を

安全に受け取ることです。

 

そして

取引完了後の不安の解消

という事になります。

 

 

では

より高額に

もしくは

できる限り有利な条件で

売却をするには

どうしたら良いのでしょうか。

 

その一つとして

現在売り出されている物件と

過去に成約した価格帯がどんなものかを

知ることが大切になります。

 

そして最も大切があります。

 

それは

 

購入するお客様の考え方を知り

購入検討顧客の利益を

考えてあげることなのです。

 

 

 

 

知っておくべき7つのこと

 

1.不動産には地域相場がありますが

同一の不動産は

二つとありませんので

「定価」という概念がありません。

 

2.住環境・立地によって想像以上に

流通が悪い地域があります。

 

3.概ね○○万円~○○万円の間で

成約すると考えられた場合

より高い価格で売却を目指します。

 

4.物件の維持管理状況は最も大切です。

物件の状況によっては

予想通りの売却ができないこともあります。

 

5.不動産の価値以上の価格で

流通することはまれにしかありません。

 

6.不動産の立地は特に重要あり

周辺の類似物件の売出価格にも

大きく影響を受けます。

将来的には無価値になる不動産もあります。

 

7.仲介手数料割引

(ホームページ問合せ限定)

わいわいアットホームの

営業力はすばらしいのですが

なにせ小さい会社です(笑)

そんな小さな会社を信用してくれた

お客様には割引サービスがあります。

 

成約仲介手数料(税抜部分)の

10~15%をお値引きいたします。

 

 

 

まずは無料相談会に行きましょう

わいわいアットホームでは

不動産売却に関して

「無料の個別相談会」を

随時開催しています。

 

多くのお客様に

理解していただき

納得していただいてから

安心して売却活動を

お任せいただいております。

 

 

 

売却成功の可否は、一連の理解から

 

不動産売却の成功の可否は

物件の価値を見極める事から始まります。

 

物件価値を

しっかりと見極めたら

戦略的な価格設定をし

適宜調整する必要があります。

 

不動産の売却は

なかなか一筋縄ではいかない面があり

・権利関係

・法令

・都市計画法

・建築基準法

などが関わっており

事前調査や確認事項など

多岐に渡ります。

 

その他にも

 

・住宅ローンの残債

・地域相場

・売出価格設定のバランス

・売り出しの時期

・価格変更のタイミング

など戦略的に考えなければならない

場面があります。

 

購入を希望される方は

大金を支払うわけですから

法律関係などを分かりやすく

説明してくれる営業担当からでないと

購入したい気持ちはおこりません。

 

つまり

分かりやすい説明を

心がける営業担当に

売却を任せることが

もっとも重要だということは

これらの理由により

ご理解いただけるかと思います。

 

 

 

不動産業界の仕組みを理解しましょう

 

不動産を売却する際

よりメリットの高い売却がしたい

と希望されるのが普通だと思いますが

どのようにすれば

その様なことが実現できるのでしょうか。

 

それは

 

不動産業界の仕組みを

理解する事がスタートとなります。

 

※詳しくは後述いたします。

 

 

 

わいわいアットホーム取扱物件種別

 

土地

マンション

一戸建て

事業用地

事業建物

のお取引も可能です。

 

 

 

わいわいアットホーム売却関連業務

 

測量

ハウスクリーニング

建物解体

家財等処分・引越しサポート

建物状況検査・個人間売買かし保険

 

 

 

売却査定の依頼

 

→査定報告書作成と報告は無料です。

まずはお気軽にご相談ください。

 

わいわいアットホームでは

ご自身で無料査定できるシステム「SelFin」

を導入しておりますので

ご自身でだいたいの価格目安を

調べることもできます。

ご興味のある方は下のリンクからお試しください。

 

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不動産会社を選ぶ重要性について

不動産会社は共同仲介

 

不動産業界は

「共同仲介」

という仕組みで成り立っており

「大手会社と中小会社」

といった区別では

営業力に差がありません。

 

不動産は店頭販売ができないため

店舗の立地、事務所の豪華さも

営業力とイコールになりません。

 

不動産会社の役割として

最も大切なことは

他社との情報共有

他社への情報伝達力です。

 

 

 

営業力という言葉の不思議

 

不動産仲介業の営業力とは

売却を担当する営業担当の

経験と知識の差でしかありません。

 

その理由は

不動産取引の多くは

「販売業」

ではなく

「仲介業」だからです。

 

広告手法は

どの会社であっても

その優位性に違いはありません。

 

つまり

 

購入検討顧客に対して

以下のことができる営業担当を

基準に選べばよいのです。

 

・正確なアドバイスとデメリットを説明できる人。

・お客様に対して誠実に対応する人。

・お客様利益をまじめに考えて行動すること人。

 

 

 

不動産会社ごとに社風が違います

 

不動産会社には

大きな会社から小さな会社まで

様々な形態があり

各会社には

長い年月をかけて確立した社風があります。

それぞれに良い部分もあれば

悪い部分もあります。

 

 

 

売却査定の考え方は会社によって様々

 

査定報告書は

「売却委任を取るためのツールでもあります。」

 

ごく最近のお話ですが

ある大手の不動産仲介会社では

査定価格以上で売れた割合がたったの51%

という事実を査定報告書に記載しており

査定報告書の精度は

決して高くはないようです。

 

 

 

担当営業は売主様利益を考えてるか

 

営業担当が誠実でなければ

大事な局面で

売主様にウソ(グレー)な説明をし

良い条件ではなくとも

「良い条件」だと説明し

契約を急かしてしまいます。

 

なぜなら

営業担当の給料は

歩合給の割合が大きいため

売主様利益と

自分の利益とを比較し

心で葛藤をするからです。

 

とはいえ

売却査定金額を

意図的に高く見積もる時点で

誠実ではないのかもしれません。

下記は当社の「お客様からの生の声」です。

他にも多数ありますが一つだけ掲載いたします。

もっとご覧いただきたい方はコチラをクリックしてください。

(当社メインサイト)

わいわいアットホームの仲介は

「より高くより早く」

売却を実現する

「売却エージェント」

美しい物件はより美しく

そうでない物件もより良くする

 

「売却価格はより高く」

「そして迅速に」

売却を実現したいものです。

 

しかし

不動産市場には

「良い物件」と「そうでない物件」があり

今の不動産業界は

「良い物件」が「悪い物件」に

価格を引っ張られる状況にあります。

その結果

本当は価値のある住宅が

その価値を見過ごされて

売却されており

その背景には

担当営業の成績主義の影響も

考えられています。

 

当社の売却活動の最大の特徴は

「住宅の良し悪しを明確にし、良い住宅の価値を見出す」

点にあります。

売却活動こそ

不動産事業者による差が大きくなりますが

その本質には

「売主様利益をしっかりと考えること」

が大切です。

 

そして

「不動産の資産性を正確に把握できること」

その技術こそが

売主である皆様の最大利益であると信じてやみません。

売却エージェントとは

売主専属の代理人として

不動産仲介事業に当たる事業者です。

この場合の事業者とは

わいわいアットホームのことです。

 

多くの事業者が

利害関係が相反する売主・買主双方の

仲介を行うのに対し

売主の利益を

より追求するのが特徴です。

 

住宅の性能をしっかり見極めることで

高値で早い売却を実現します。

 

 

 

購入の方は当社メインサイトへ!(クリック!!)

 

 

 

 

SelFin AI(自分査定)の利用

住宅売却を相談する前にセルフチェックができます!

下記 ①②③の順にご利用ください

 

①セルフィンでご自宅の資産性を判定!

 

ご自宅の客観的価値を「セルフィン」で判定して下さい。

不動産会社に依頼しなくても

売却価格等の目安がわかります。

マンションは収益還元法

一戸建ては取引事例比較法を中心に用いて

価格の算定を行っています。

また、自宅のネガティブ情報も把握できます。

 

②正式な価格査定をご依頼する

 

「セルフィン」を用いて

ご自身で売却価格の予想をしていただいたら

正式に当社に査定をご依頼ください。

わいわいアットホームでは

特に

・中古一戸建て

・中古マンション

の売却を得意としています。

 

現地確認を伴って

詳細な査定を実施いたします。

③価値ある不動産であることを一つ一つ証明します!

 

不動産の価値を検証し一つずつ証明

「かし保険」付保住宅として売り出せば

売却価格も上がり

成約までの時間はより短くなります。

事前建物状況調査報告書を作成しておくことで

住宅購入者が建物のリスクなどについて

合意の上で購入判断ができるので

引き渡し後のトラブル回避になります。


「不動産の価値を見出す」

わいわいアットホームの売却エージェント!

 

住宅の売却にあたり

売主様の利益を追求する売主代理人サービスです。

 

売主様にとって

「高く」「早く」売却を実現できることは利益です。

 

しかし

日本の不動産業界では

築20年を超える木造住宅は

価値が無いとされてきました。

 

わいわいアットホームの売却エージェントサービスでは

売主様が大切にされてきたお住まいを

適切に調査し

「耐震改修」

「住宅ローン控除対象物件への変更」

「かし保険」

「設備保証」

「24時間365日サービス」

買主様に購入しやすい環境を整備することで

「より高く」

「より早く」

売却することを実現できるのです。

 

もちろんのことですが

本来の価値以上の高値で

売却することはできません。

 

しかし

住宅購入に適切な環境を整備することで

今まで価値を見出されなかった

住宅の価値化は実現し

「本来の適切な価格」

での売却は実現できます。

 

それが

わいわいアットホームの売却エージェントサービスです。

 

共同仲介を基本

買主の仲介会社は当社ではない会社が担当し

2社が共同仲介する形を基本とすることで

売主様の利益を追求いたします。

 

 

エージェント制

売主の皆様だけを担当する「売却エージェント」として活動することが基本理念とし「高値での売却」「素早い取引」をお手伝いいたします。

 

 

建物状況調査承ります

「建物状況調査」で状態の良い不動産は価値が認められるようになり高く売却が可能になります。

 

 

24時間以内にレインズへ登録

早く売却するには一刻も早いレインズへの登録が不可欠です。自社購入顧客を優先する等の背信行為は致しません。

 

 

中古物件売却が圧倒的に強い

建物の構造の知識を求められる一戸建ての売却については他社より圧倒的に有利に売却できる自信があります。

 

 

 

営業力が圧倒的に強い

お客様の利益を考えながら培った接客対応の数や経験が、強い営業力体質を作ります。買主様の気持ちをくみとりつつ他社より圧倒的に有利に売却できる自信があります。

 


不動産売買仲介の「仕組み」

この項目では

不動産売却の仕組みを説明いたします。

売主様が誰に依頼すべきかが

きっと、わかってきます。

 

不動産業界は

「共同仲介で成り立つ業界」ですが、

端的に言えば各不動産業者が

お互いに物件と顧客を紹介しあう

業者間ネットワーク関係があります。

 

不動産業者数は

平成26年時点で

122,100業者もあり

不動産屋はコンビニより多いのです。

 

コンビニがだいたい5万店舗といいますから

コンビニの2倍強も不動産屋があります。

 

では

その「共同仲介」とは

具体的にどういうものかといいますと

 

不動産業者は

お客様から売却を依頼された不動産を

国交省管轄の「REINS(レインズ)」

という

データベース(不動産業者間ネットワーク)に

登録しなくてはなりません。

売却依頼の種類により

不動産業者に義務付けられています。

 

法律無視の登録しない

不動産業者もいますので

ご注意ください。

 

わかりやすくまとめました。

下記の図と説明表をご覧ください。

 

1. 売却の依頼を受けた不動産業者がレインズに物件情報を登録し

「こういう物件を売りたいです、当社が預かってますよ」と

多くの不動産業者に情報開示します。

レインズの物件情報は

毎日多くの不動産業者に検索され閲覧されます。

 

2. 物件情報を見た他の不動産業者が購入希望顧客を持っている場合、

売却物件を預かっている(物件情報を入力した)不動産会社に

連絡し、物件を紹介してもらいます。

「当社に購入希望の方がいるのですが

御社の物件を紹介してよろしいですか?」

という感じで確認をします。

 

その後、物件資料をもらったり

日時をあわせて内見したりします。

 

3. このように「売主側不動産屋」と「買主側不動産屋」とが、それぞれに紹介しあえます。

不動産会社の数は多いので

1社単独で売り買いするよりも

効率的なのです。

このように

不動産会社は

売り手側・買い手側に立って

それぞれの業務を行います。

 

 

 

 

 

より条件よく売却する方法

建物インスペクション

建物状況調査(インスペクション)とは

・調査

・検査

・視察

・査察

などの意味を持つことばです。

 

中古住宅の検討には

建物状況調査(インスペクション)が欠かせません。

建物の現在の性能がわからないということが

大きな理由です。

 

日本において中古住宅流通が少ない大きな原因は

既存建物を調査し評価する仕組みがなかったからです。

 

中古住宅は購入代金が安くても

後ほどリフォームでお金がかかると思われ

新築偏重の住宅市場となっていました。

 

実は建物を調査し評価する仕組みは

最近開発されたものではなく

かなり前から実務が運用されています。

 

耐震診断などはその代表例です。

当社では建物状況調査(インスペクション)を提供しています。

 

中古住宅購入時には

住宅ローン減税が使えないものを使えるようにする手続きや

各種補助金の活用提案を行っています。

 

また住宅ローンでフラット35を利用する場合

フラット35の適合証明書の発行に関する調査も行っています。

 

「建物状況調査」の目的は

建物のコンディションを明らかにし

必要な改修コストを把握することです。

 

中古住宅は

経年劣化以外にも

所有者の使用状況や維持管理によって

物件ごとに品質に差があるのは当然のことです。

 

そこで不動産売買の前に

・住宅の劣化状況

・欠陥の有無

・改修すべき箇所やその時期を

建物状況調査(インスペクション)で

判定することが理想となります。

 

国土交通省が2013年6月に

「既存住宅インスペクション・ガイドライン」を策定し

診断方法や診断項目など一定の基準を設けました。

 

これにより

事業者によって診断結果に差が出ることなく

第三者の適正な診断が得られることになりました。

 

診断方法は

屋根、外壁、室内、小屋裏、床下などの

劣化状態を目視により確認するのが基本になります。

 

劣化状態については

腐食、蟻害、ひび割れ、傾斜、雨漏り、

給排水管の漏れや詰まりなどの有無を診断します。

 

建物状況調査(インスペクション)を行うことで

建物のコンディションが適正に物件価格に反映されますので

安心して取引を行なうことができます。

 

 

 

劣化事象の有無の確認

 

建物インスペクション検査は

対象部位ごとに劣化事象の有無を確認するもので

主な劣化事象とは以下の通りです。

 

 

宅建業法改正において

建物状況調査(インスペクション)が売買手続きの

主要な3つのステップに組み込まれる形で制度化されました。

 

 

建物状況調査の手続きの流れ

 

媒介契約を結ぶ段階で

必ずインスペクション制度の概要

について情報提供します。

 

次に重要事項説明では

建物状況調査(インスペクション)の

結果概要を報告いたします。

 

報告書は建築士が作成しますが

建物状況調査(インスペクション)を実施して

劣化事象がない、もしくは補修をして問題がなければ

既存住宅売買瑕疵保険に加入する事ができます。

 

最後に売買契約の締結時に

構造の安全性や雨漏りの有無について

売主と買主がお互いに確認し

その旨を書面にすることになります。

 

売却先行型と購入先行型

買い替えには「購入先行」と「売却先行」があります。

 

売却先行型

 

現在の住まいを先に売却してから

次の住まいを探し購入します。

 

メリット

・購入資金の目処がたつため

資金計画が立てやすい。

 

・新旧の住まいを同時に所有する期間がない

もしくは限定的。

 

・納得がいくまで

売却活動に注力することができる。

 

デメリット

・売却物件の引渡日までに

次の住まいを購入しなければならない。

 

・購入物件が決まらない場合

仮住まいを準備しなければならない。

 

 

 

購入先行型

 

次の物件を探し、先に購入してから

現在の住まいを売却します。

 

メリット

・希望条件に合った物件を

じっくりと探すことができる。

 

・現在の住まいから次の住まいへ

直接引越しができる。

 

・引越しまでの段取りが組みやすい。

 

デメリット

・購入資金が先に出ていくため

資金に余裕が必要。

 

・売却時間がかかる場合

新旧の住まいを

同時に所有する期間が長くなり

両方の住宅ローンを支払う期間ができる。

 

・早く売却したいという思いから

売却金額を下げてしまうかもしれない。

 

 

売却活動を始める前に計画する

 

「売却」・「購入」

どちらにも共通するのは

今のご自宅を

どうやって売却するのかということです。

 

※賃貸にすることも検討の一つです。

ご希望があれば

賃貸相場で

シミュレーションをいたします。

 

売却方法は

全てのお客様が

同じというわけにはいきません。

 

基本的な考え方は同じですが

対処方法などは

ご相談内容やその時の状況によって

変わってきます。

 

買い替えをする際

お客様の希望とスケジュールを確認し

必要に応じて

・住宅ローン

・つなぎ融資

・親からの資金贈与

を踏まえて活動いたします。

 

 

住宅ローン返済がつらい

 

不動産を購入したときに

返済計画をしっかりしていても

色々なご事情で

住宅ローン返済が苦しくなるケースがあります。

 

その場合

 

・奥様が専業主婦であればパートをしてもらう

・金融機関に返済計画の見直しを相談する

などで、まずは対応してみましょう。

 

 

それでも返済が厳しいなら任意売却を検討する

 

様々な対応をしたのに

それでも生活が大変であれば

金融機関に相談の上

「抵当権抹消書類」を発行してもらい

不動産売買を成立させ

住宅ローンの返済を

一旦リセットしましょう。

 

 

任意売却のメリット

 

1.不動産売買ができます

2.受領代金から諸経費の支払いができます

・売却手数料

・引越し費用など

3.近隣に任意売却という事を知られません

堂々と売却ができます

 

例題が分かりやすいので下にご説明いたします。

(分かりやすくするため、諸費用は100万円とします。)

 

●残債額  2000万円

●諸費用   100万円

●合計額は 2100万円

 

それに対し

●売却額は 1900万円

 

 

住宅ローン返済に足りないのが200万円です。

この200万円を後々毎月返済していく条件で

「抵当権抹消書類」を金融機関に発行してもらい

所有権移転手続きを完了させます。

 

所有権移転後は

200万円の返済義務は残りますが

例)毎月1万円の返済といったように

返済額を軽減できるので

生活資金に余裕が出てくるというわけです。

 

これが、任意売却です。

 

 

任意売却手続きは、プロのサポートが必須です

 

任意売却は、プロのサポートが必須です。

 

金融機関と交渉する時、様々な資料が必要になります。

 

これは、プロである当社がお客様と金融機関の間に立ち

打ち合わせの上全てをサポートいたします。

 

また次のお住まい探し、

引越手続きも合わせて行いますので

その点もご安心ください。

 

 

業者買取り

 

わいわいアットホームでは

緊急で換金が必要なお客様に

業者買取りもご準備しております。

 

欠点は一般の流通価格よりも安価になってしまう事ですが

すぐに現金化できるという時間的メリットがあるため

急いでいる方や、売主様は現地の事前打ち合わせ等も不要です。

 

室内に残置されている荷物もそのままでOKです。

過去の思い出にあまり触れたくない方にとっても

ドライに手続きができる点でおすすめできる方法です。

 

1.業者買取

買取りは、

即現金化といったニーズに対応する売却方法です。

売主様の中には安く叩かれるのではないかと

不安に思われる方もいらっしゃいますが

買取業者複数社に入札形式で買取額を提示していただき

その中で一番高額の業者様に買い取っていただきます。

 

2.当社での買取

当社の基準をクリアさえすれば

すぐにでも買取手続きを進めさせていただきます。

いつ売却できるかわからないという不安を抱えながらの売却活動は

相当なストレスとなりますが

そんな心配から解放されることは何よりもうれしいことです。

 

3.当社での引取り

お客様がいらなくなった不動産を当社が無料で引き取ります。

遠隔地の不動産、退去しない住人のいるアパートなど

所有者様にとって頭が痛く

固定資産税ばかりが発生し

本当に要らない不動産というものがあります。

所有していれば

否応なしに支払わなければならない税金や管理上の心配事、

そのような煩わしさから

解放されたいという方におすすめです。

 

4.業者買取の最大のメリット

ご近所等に知られずに内密に売却ができ

短期間で決済まで完了できる事です。

ご近所の人間関係等で困っている方にもお勧めです。

 

ただし

土地などの測量が必要な不動産については

土地家屋調査士が現地調査・測量をしますので

必要に応じて隣接地所有者との立会い等を

することがあります。

 

 

 

よくある質問です

訪問査定

訪問査定では

当社があなたの不動産に赴き物件の使用状況や

敷地の状況などを確認いたします。

 

法務局・役所調査等を経て

権利関係・法令上の問題点を把握し

市場動向や豊富な取引事例を基に査定価格をご提示いたします。

 

 

Q 訪問査定の時間は?

A 現地確認はおおむね30分程度です。

 

Q 準備しておくものはなんですか?

A 購入当時の資料等一式

権利証(登記識別情報通知)

本人確認資料

 

Q 注意点はありますか?

A 対象不動産の破損している箇所を教えて下さい。

のちのち売主様を守るための情報となります。

 

 

机上査定

机上査定では

あなたからいただいた物件情報と

周辺売出事例・成約取引事例等にもとづき

概算での査定価格となります。

 

不動産の現地調査等は行ないませんので

売却開始にあたっては訪問査定が必要となります。

 

 

Q 机上査定では物件情報をどこまで伝えれば良いの?

A 以下の内容をおしえてください。

・物件種別(土地、戸建、マンション)

(号室、何階、バルコニーの向き)

・所在地

・土地面積

・建物面積

・マンションなら専有面積

・築年数

・建物の構造

・リフォーム履歴

・売却希望時期

 

Q 机上査定の価格はどのくらいでおしえてくれますか?

A 手が空いていればすぐです。

 

 

 

その他の多い質問

Q 売却価格は誰が決めるの?

A 売主様です。

仲介会社は査定書を基に客観的なアドバイスをするだけです。

 

Q 購入と売却どちらが先がいいの?

A お客様の状況によりますのでご相談ください。

 

Q 売却~購入~入居までどのくらいの期間が必要ですか?

A  最短であれば1.5カ月程度かと思います。

ただし相手がいる事でありタイミング等があるので

一概に申し上げられません。

 

Q 家に居ながらのばいきゃくはできますか?

A 問題ありません。

見学されるお客様とスケジュールの調整等が必要です。

 

Q 家具の処分がお願いできますか?

A もちろんです。

 

Q 設備が故障している場合、修理が必要ですか?

A 日常生活に必要なものは修理が望ましいです。

ただし、絶対ではありません。

 

Q 売る前にリフォームした方がよいですか?

A リフォームは人それぞれ好みがあるので不要です。

 

Q 売却代金はいつもらえますか?

A 手付金は売買契約締結時、

残金等は決済時に受領できます。

 

Q 媒介契約とはなんですか?

A 売却活動を依頼する契約書です。

仲介手数料の事も明記されています。

 

Q 広告活動はどのようにしますか?

A インターネット広告が主体となります。

 

Q 売却に係る広告料はいくらですか?

A 一切不要です。

ただし売主様が特別に依頼した広告の場合のみ

実費がかかります。

 

Q どんな不動産でも売れるものでしょうか?

A 利用価値がないとされる不動産は売れないこともあります。

 

Q 来店しなくてはいけませんか?

A 来店は不要ですが

どこかで顔合わせは必要になります。

 

 

手続き・諸費用・その他

 

Q 複数名義の不動産売却は難しいですか?

A 単有名義の不動産と同じです。

ただしお話しの窓口となる代表者を一人決めていただきます。

 

Q 権利証(登記識別通知書)を紛失してしまったら?

A 事前に司法書士に保証書を作成していただきます(有償です)

 

Q 仲介手数料は?

A 取引金額によって宅地建物取引業法及び建設省の告示によって

次のように上限が定められています。

・成約価格(税抜)が200万円以下の場合

→成約価格(税抜)の5%+消費税

・成約価格(税抜)が200万円を超え400万円以下の場合

→成約価格(税抜)の4%+20,000円+消費税

・成約価格(税抜)が400万円を超える場合

→成約価格(税抜)の3%+60,000円+消費税

となります。

ただし、当社では値引きがあります。

ご来店の際に、営業担当までご相談ください。

 

Q 売却経費はどんなものがありますか?

A 一般的には、印紙代、仲介手数料、登記費用です。

その他建物解体費用、測量費用などが掛かる場合があります。

 

 

売却に係る諸費用

仲介手数料割引(ホームページ問合せ限定)

当社の営業力は、実は大手も顔負け。

とはいえ家族経営の小さい会社です。

そんな小さな会社を信用してくれたお客様には割引サービスがあります。

売却:成約仲介手数料(税抜部分)の10~15%をお値引いたします。

買替購入:成約仲介手数料(税抜部分)の20%をお値引いたします。

 

 

 

府中市・近隣市区 不動産売買専門店 わいわいアットホーム 松田博行

「囲い込み調査」TV放送 当社調査協力

自宅に居ながら府中市の不動産売却査定ができます
自宅に居ながら府中市の不動産売却査定ができます

株式会社わいわいアットホーム

〒183-0056

東京都府中市寿町1-4-17寿ビル303

代表 松田 博行

電話 042-319-8622

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迷惑運転手。さっさと逮捕されちゃってください (日, 18 8月 2019)
高速道路で、割り込みして、蛇行運転はするわ、他人の車を停車させるような運転をするわ、しまいには殴打して怪我をさせるなんて、人として常軌を逸脱している「宮崎容疑者」。 こいつ。ホントにバカ。   最近、いろんな人がSNSで投稿しているけど、高速道路上の道の真ん中で停車するということ自体が、自殺行為。 にもかかわらず、他人の車をその道路上で停車させるなんて、殺人行為と同等でしょ。   こういう(日本の)社会的な最低限の常識を持たない奴は、殺人未遂で捕まえるべき。 運転免許証も一生取れないようにするべきです。 さらに。 同乗していたバカ女性。 ガラケーのカメラで暴行しているところを撮影していたでしょ。 あいつ、バカ?(笑) 自分の非を、自ら証拠として残しているんだから頭悪いよね。(笑)。   頭が悪いから、こういう常軌を逸脱したことを平気で出来ちゃうのかね。 後先考えずに、こういうバカな迷惑行為をするなんて世も末だわ、、、、。     殺人未遂事件としてもらいたいものです こういうバカどもは、自分の怒りの感情を抑えることができない幼稚な精神構造をしているんだろうね。 それなのに、自分は絶対に正しいと思い込んでいるのだろうから、反省などはないのでしょうね。   私も、たまにたまに、本当にたまに、(ここまでひどくはないけど)あおり運転をしている人を高速道路で見かけることがあります。 あと、なんだかふらふらしている車あるでしょ。 あれも、超怖い。 こういった車には自分からは近寄らないし、できる限り離れるようにしています。 交通ルールを無視して勝手に自爆するのは、その人の自己責任でどうでもいいと思うけど(あぁ、本音ですみません。)、自分や自分の家族、知人が巻き込まれて事故でもされたらたまったもんじゃない。   この行為自体は、殺人行為に値すると思うんだけど、皆さんはどう思うのかな? 高速道路上で車停められて、後ろから100キロ以上で走ってくる車は全て凶器だし、 運転している人は、高速道路の真ん中で車が停車しているなんてことは通常想定していないから、衝突することは充分にあり得る事。 本当に危ない。 もし、これが原因で家族が死んだら、間違いなく、そいつをその場で殺すよね。 人の気持ちってそういうものでしょ?   その位、ひどく恨まれる行為だし、危険な行為をしているという事を、この加害者は自覚していないし、自覚できないという精神構造が、やばすぎると思います。 もちろん、この同乗している女性もね。 この女性もかなりやばい人間性をしているね。   「同類は友を呼ぶ」とは、よく言ったものです。 車の免許は、一生はく奪してもらいたいものです。     永久に刑務所に入っていてもらいたい こういう、一歩間違えば人の命を奪ってしまうような行為をする人は、社会的に見せしめにならないといけないと思います。 その位、厳しい対処は必要だと思います。   このような行為をやられた被害者の恐怖は、想像するだけでわかるでしょ? 本当に怖かったと思うよ。 自分が死ぬかもしれないし、家族が死ぬかもしれない。 そんな恐怖を味わっているんだから。     ーーーー   全国指名手配されているのに、逃げてるんだから、宮崎容疑者は「バカの典型」だよね。 馬? 鹿? 、、、、あ、ただの馬鹿か。   大家業をやっているみたいだし、そこから足がつくのは目に見えているんだから、 逃げるだけ無駄ってわからないのかな。本当にアホだね。   自首した方が身の為だと思うけど、自首したとしても減刑は絶対にしないでほしい。 だって、こういうことする人は常習のはずだから。   人に危険を及ぼすような人は、ちゃんと更正させるためにそれなりの服役をさせるべきだと思います。   さらに、新たに法律を作って、このような「あおり運転」を撲滅するべきだと思います。 だって、ここは日本なんだから。     PS.この記事を書いている最中に逮捕されたとニュースがありました。 良かった。 このバカ、二度と運転できない様にしてほしいです。 それが世の為、人の為です。     スーモ、ライフルホームズ、アットホームを自分でチェックできる スーモ、ライフルホームズ、アットホームを自分でチェックできる 土地情報をいち早く欲しい方向け 土地情報をいち早く欲しい方向け 物件情報をいち早く欲しい方向け 物件情報をいち早く欲しい方向け 府中市・近隣市区のマンションの資産価値 マンション売出事例がわかる

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本日から業務開始! (Thu, 15 Aug 2019)
お盆休みが終わり、本日からお仕事がスタートしました。 他の不動産屋さんの多くは明日から業務開始となりますが、 私は早めに休みに入り、早めに業務再開という事なので、 本日は、電話もほとんどならず、静かに業務を遂行することができました(笑)。   しかし! 不動産業者が使うシステムは本日まで使えないので、業務らしい業務はできません。 とはいえ、いろんな事が出来ました。 充実の1日です。     売却委任物件の建物検査 日付的には1週間後に委任を受けることになった府中市浅間町3丁目の一戸建ての建物検査をしました。 物件室内は、築後18年くらいということもあり、それなりの経年劣化はあるものの、外観はとても良い状態でした。   検査をした感触としては、建物自体に大きな問題はないとのことなので一安心でした。   立地感、街感等はとても良いので、きっと、気に入ってくださる人はたくさんいると思います。   価格は●●●●万円からの販売開始です。 (後で修正とかがめんどくさいので、ここでは、伏せておきます(笑)。)   出だし価格は、理論値通りの価格なので、決して欲張った数字ではないと思います。 気に入ってくださる方がいらっしゃれば、ぜひご購入を検討していただきたいと思います。     お盆中の悲劇、、、 お盆休み中は、家族で旅行に行ってきました。 まぁ、暑いですわ、、、(笑)。   で、ホテルのプールに入りました。 翌日、私はちょっとばかり体調を崩してしまったので、ツーマ(妻)と子供たちでホテルのプールに遊びに行きました。   そして、私は気絶するかのようにベッドに顔をうずめて寝ていると、、、、。 むすめがものすごい勢いで部屋に入ってきました。   「お兄ちゃんが怪我したからすぐ来てくれる?!」 私は、頭痛がするわお腹が痛いわで、結構大変だったのですが、 これだけの声で呼びに来るってことは、もしかしてそれなりの怪我かもしれないと思って、 すぐに階下に降りると、既に、息子はホテルロビーに車いすに座っていました。   何と! プールサイドの排水口の上にのっている網目のふたが落ち、そのまま足を突っ込んで、金具に脛を当ててしまい、えぐってしまいました。   病院に行くと、5針縫う手術となりました。 息子にとっては、初めての経験だったので、そりゃそりゃ泣き叫びながらの手術となりました。 旅行保険に入っていたからよかったものの、入ってなければ大変な事になっていました。   で。   ホテルに過失があるとして、どう責任を取ってもらうのか厳重注意をして対応中です。 だって、5針縫う手術で全治2週間って言ったらそれなりのことだからね。 これは、一定の責任は取ってもらわないといけない。   息子の怪我のせいで、旅行はがっかりのものになりましたし、もう2度と、そこにはいきたくないと思わされてしまいました。   良い意味でとらえるなら、息子にとって良い経験(悪い事を知るという経験)となりますから、決して無駄ではないと思いますから、こういった経験も人の心を形成するうえで必要な経験でしょうから、恨むことはしませんが、今後の計画がいろいろとダメになるし、、、、ということもあるので、ホテル側がどのような対応をされるのか、しっかりとやり取りをしていかないといけないなぁと思います。   いやいや、ホント、骨まで折っていたらものすごい大事でしたが、そこまでに至らなかったの不幸中の幸いかなと思っています。   息子にとってはとても辛い経験でしたが、人として辛い事を経験し、辛い事を知ることで他人に優しくなれることを期待しています。     第59回 府中市商工祭り(過去の事件が発覚) お盆休み中、商工祭りでは3日目のみ参加させていただきました。 いろんなお手伝いがあったのですが、暑い中、楽しく対応が出来ました。   そして、当社が起こしたらしい大事件が発覚しました(笑)。   同業のM社さんの社長に聞かれました。 この前、うちの預かり物件案内してもらったでしょ? 家族構成教えてくれる?   私は答えました。 ご夫婦とお子さん3人と。 で、見学時間も30分はいましたね。   すると、、、、。 実は、トイレに、う●こがあったんだよ。   契約予定になっていたから、松田さん以外に見学をした人いないんだよ。 でもさ、戸締りや電気のチェックはしても、便器のふたまでは開けてみないから気が付かないよねぇ。   (==;)、、、、、、。 まじか、、、、。 これは、もうしわけない、、、、。   どうやら、ちびっ子が黙っておトイレを使っていたようです。 しかも、使用後、流していないとは、、、、、、、(==;)。 せめて、流してあればよかったのに、、、とM社の社長も言ってくれたのですが、 数日後、お掃除しに行ってくれたそうです。   当の私は本日まで全然気が付かず、、、。 いやいや、ホントにごめんなさい。 こんな事初めてです、、、(笑)。   ということで、こんど、ケーキでも買ってお詫びに行かないとなぁ、、、(笑)。 という気持ちになりました、、、。   戦隊ヒーローのような言い方で 「みんなも、物件を見学したらトイレの使用は禁止だ! 本気になって気をつけよう!(笑)」   声を大にして言いたいです、、、(笑)。     明日から 明日からは忙しいです。   売却委任物件の資料作成。 新規の賃貸物件の探索。 賃貸物件の再申込み手続き。 お問合せのあったお客様の対応。 既存のお客様の対応。   トレーニング再開(笑)。     トレーニング再開 私のように40後半になると、日々のトレーニングは欠かせません。 ホントにそう思います。 最近、筋トレが流行っているみたいで、同業者社長でも結構トレーニングをやっている人がいらっしゃいます。   なんせ事務仕事が多いので、椅子に座っていることが多いでしょ。 もちろん外出もあるのですが、車やバイクを使っている時は座っているわけなので、 歩いたり、走ったりすることは結構少ないのです。   なので、やっぱりトレーニングをして体を鍛えておかないといけません。   でね。 旅行中の体重。 スゴイんです。 旅行2日目には、体重が約3キロくらい多くなっていました(笑)。 たぶん、ブッフェで食べまくったのもあるのですが、 水をがぶ飲みするので、総合的に増えていたようです。 しかし、体調を崩したこともあり食欲も減退したせいもあって、旅行から帰る時にはほぼ通常の体重に(笑)。   それなのに、お家に帰ると体脂肪率がけっこう増えていました(笑)。 これはまずい。 やっぱり食べ過ぎだったよなぁ、、、と反省です。 でもいいのです。 人生において、食事を制限しすぎるのは幸せではないと思いますので、、、(笑)。   こうなったら明日からトレーニングとは言っていられない。 本日から、トレーニングに行くぜ!と心で叫ぶ松田ですが、いけるかなぁ、、、(笑)。     スーモ、ライフルホームズ、アットホームを自分でチェックできる スーモ、ライフルホームズ、アットホームを自分でチェックできる 土地情報をいち早く欲しい方向け 土地情報をいち早く欲しい方向け 物件情報をいち早く欲しい方向け 物件情報をいち早く欲しい方向け 府中市・近隣市区のマンションの資産価値 マンション売出事例がわかる

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ブログコメントいただきました (Sun, 04 Aug 2019)
  松田さんご自身は自分を信用できる人間だと思っていらっしゃいますか? (ブログコメントから引用しました)   ドキッとします。 久々に、ブログコメントが来ました。   うれしいです。 ありがとうございます。     当社のブログでは、ブログコメントがあると、アラームが鳴るようになっています。 毎回、このアラームはビビります(笑)。 小心者の松田は、いつもビビってばかりです。   で、記事上部のようなコメントを頂きました。   「自分を信用できる人間だと思っていらっしゃいますか?」です。     はい。信じています 自信があるというのは、自分を信じる力のこと。自分を信じる気持ちです。 つまり、自分を信用できる人かどうか?というご質問に関しては、信用されるように真摯な対応をするよう日々心がけています。 ということになります。   私は、過去、大きな裏切りにあったことがあります。 それは、会社の倒産です。 一生懸命やれば、必ず結果が出てくる! だから、お客様が何を求めていて、何をすれば喜んでもらえるのか自分で考えて行動しろ!   常に言われてきました。   だから、人に喜んでもらうためには、ウソがダメという事を実経験の中から学んだわけです。 ミスがあれば、自分を決して正当化せず、相手の立場を優先した上で、素直に謝罪をしなくてはいけないということも合わせて学んだわけです。   なぜなら、その時私は20代で、相手は40代の経験豊富な相手です。 20代そこそこの私がうまい事言ったって、見透かされちゃうのは当たり前の事だし、 そもそも人を騙すこと自体が最初っから好きじゃない人間だったので、 人を落とし入れるようなウソを言ったことはありません。 これは自信をもって言い切れると思います。   しかし、世の中はそうではありません。   ドラマを見れば、自分の昇進のために、仲良くしながらウソを言って、相手を落とし入れる行為はたくさんあります。 ドラマの中だけではなく、現実にもたくさんあります。 ビックリしますよね。   あの人が、自分を裏切るとは、、、。 あの人が、私の事陰口言っていたなんて、、、、。   どうです? そんなことをされてしまった経験はありませんか?   もし、私がお客様の見えない所で、実はとっても悪く言っていて、 あいつはクソだ! あほだ! バカだ! 死んだ方がいい! そういう人間だったとしたら、皆さんは素直にどう思うでしょう?   こういう気持ちを持っている人間だとすれば 話しのちょっとした時に、そういった言動がつい出てしまうでしょうし、 目がダイレクトに語るものです。   私は、人の事を悪く言えるほど、人間ができていません。 常に未熟であるし、勉強が必要だと考えているし、相手を大切にすることが最も大切だと思っています。   だから、私は人の事を悪くは言いたくないのです。 人に悪く言われるのは結構きついですから。     でもありのままの事実は必要があれば言います。 しかし! 人の事を悪く言わないにしても、あった事実については、必要に応じて話します。   だって、事実あった出来事なんだもの。 私が思ったことではなく、事実あった出来事。 これは、別に隠す必要はありません。 しかし、それを話すことで人が傷つくことがあるのだとしたら、事実だからといってわざわざ話すバカはいません。   それこそ、ただのバカ野郎だと思います、、、(笑) 頭の悪いアホだと思います、、、(笑)     教養の問題でもあります 私が小さいころ。 ブスにブスと言って何が悪い! こういう人いましたよね。   相手が気にしていることを言って、自分が優越感に浸るわけです。   でもね、よく考えてみてほしいよね。 自分が優越感を味わって、誰が得するのかな? 少なくとも相手は得しないし、喜びもしないよね。 もしかしたら、それが原因で、ふさぎ込んじゃうかもしれない、、、、。   もし、私が不用意に発言したことで、相手をそんな気持ちにさせてしまったら、 本当に申し訳ないし、私が申し訳なくて顔を合わせることができなくなる気がします。   その様に、変に自分の世界を狭めることもしたくないのです。   ウソも方便と言いますが、 人を傷つけず、喜んでいただけるウソであれば、それは人と人との潤滑油になりますが、 そのウソの目的が、人を落とし入れるようであれば、それは根本的な大問題だと思います。   ちょっとした言葉の取捨選択で、その人の知識や教養がわかるものですが、 私自身、別に教養があるわけでもなく、 業務をするにおいて、ただ単純に、とてもシンプルに、人に喜んでほしいと思っているだけです。     へ理屈は要らない 人に喜んでほしいと思う気持ちに、屁理屈は要らないでしょ?   この前、「万引き家族」という映画がテレビで放映されていて、あれは結構衝撃受けました。 あの家族とすれば、万引きをすることはとても幸せな事なのです。 理屈じゃないんですよ。   私からしたら、万引きをしなければならないとなったら、それは社会的罰ゲームと同じです。 苦しくして仕方ありません。   このように、人が違えば、思考も違いますから、理屈がどうのじゃないんだと思います。   人に喜んでもらいたい! その気持ちをどれだけ通すことができるか。 そこに人としての違い、対応力の違いがあるんだと、私は思っています。   なので、ご質問者への回答は、「私は自分を信用しています。」 これしかありません(笑)   このように本音を書いても、それを読んでいる人によっては、全く180度異なる受け止め方をする人もいるでしょ? これはね、育ってきた環境、つきあってきた人間関係などが違うのだから当然の事なのです。 十人いれば、十の意見があるのが当たり前だと私は思っています(笑)   ですから、どのように判断されるのか、ご自身で判断していただき、私を、そして当社を評価していただければと思っています。   そして、こういったことがご縁でお知り合いになれて、業務を頂くことができれば私もうれしいですし、信頼をして下さった皆様に喜んでいただけるように、しっかりと対応してまいりたいと、ウソ偽りなく思っています。   自分の気持ちを再確認できるようなコメントを頂けて良かったです。   コメントして下さった●●様。   ありがとうございます!     スーモ、ライフルホームズ、アットホームを自分でチェックできる スーモ、ライフルホームズ、アットホームを自分でチェックできる 土地情報をいち早く欲しい方向け 土地情報をいち早く欲しい方向け 物件情報をいち早く欲しい方向け 物件情報をいち早く欲しい方向け 府中市・近隣市区のマンションの資産価値 マンション売出事例がわかる

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