町名ごとの土地、一戸建て、マンションの相場  ·  14日 6月 2018

府中の不動産相場大公開

府中市・近隣市区　不動産売買専門店　わいわいアットホーム　松田博行

「囲い込み調査」TV放送　当社調査協力

自宅に居ながら府中市の不動産売却査定ができます
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株式会社わいわいアットホーム

〒183-0056

東京都府中市寿町1-4-17寿ビル303

代表　松田　博行

電話　042-319-8622

Fax　042-319-8623

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定休日　水曜日・祝日

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鉢植えの散髪 (火, 07 7月 2020)
この鉢植え。 2012年11月頃に、当時のウエブサイトを作ってもらった会社さんから、もらった鉢植えです。   当時は、もう少しきれいに葉っぱがあって、高さが今よりも葉っぱの分高い背丈でした。   これまで、あまりに背が高くなってしまったので、何度か散髪を試みたものの、 つい数時間前までは、なんと190㎝くらいの高さがありまして、 私の背の高さ以上になっていました。   でね。 私の管理不足もあるのでしょうけども、 全体のバランスからして鉢が軽すぎて、鉢ごと倒れそうなので、 もう葉っぱを切ろうと思って、思い切り散髪したわけです。   先日、府中市若松町のおうちのお庭の葉っぱ類を、 造園屋さんに剪定をしてもらったのですが、 「今の時期は、思いっきり切り込むのには最適な時期なんですよ！」 と言われていたのを思い出したので、 ホントに思い切り切ってしまいました！（笑）   100㎝以上切り込んでしまったので、 枯れないかちょっと心配なんだけど、 でも下のほうの葉っぱが綺麗にでてるので、光合成はできるだろうと思い込みたいと思います。   でね。 これを切ったら、 事務所が広くなったというか、すっきりしたというか、 とってもさっぱりした気がしました（笑）。   やっぱり、過度に葉っぱが多すぎてもダメなんだなぁとつくづく感じました（笑）。     開業とともにある鉢 よくよく考えると、この鉢植えも、私の開業とともに育ったんだと思うと、 なかなかのスゴ鉢植えなんだなぁ、、、（笑）と、思えたりしました。   よくよく考えると、当時、不動産業での知り合いが全くいなかった自分の住んでいる府中市で、よく開業する勇気があったものだ、、、（笑）。 当初は、吉祥寺で仕事をしていたことがあっただけに、三鷹駅の駅近で開業する気満々だったわけですが、ヤッパリ府中にしてよかったなぁって、本当に今思えます。 自分の住んでいる府中市を大切にできるし、 開業して、より府中市が良い街だということを知るきっかけにもなりました。   そしてなにより、同業者の皆さん（特に社長さんたち）はとても良い方ばかりでした。 これは本当に良かった、、、。   そんな私の開業人生を私の最も近くで傍観していた鉢植え君も、もう8歳を迎えるということなんだぁ、、、（笑）。 う～む。 これがなかなか感慨深く感じられないものですね、、、、（笑）。   でね、ちょっと心配していることが一つ。 かなり刈り込んでしまったので、 もしかしたら枯れて、あの世行きになっちゃったりして、、、、。 そんなことを考えたり、 「そろそろ違った鉢植えが欲しいなぁ」という欲求もあるので、 多摩川のどこか等へ移植してしまうのか、、、（笑）。   いろんなことが頭の中を交錯しています。   おぉ、まったく感慨深くない、、、（笑）。     府中市の不動産売却、購入相談は当社へ そんな鉢植え君を見たい方、 府中市の不動産（土地、建物、マンション、投資不動産）を売却したい方は、是非当社へ来てください。 本音サポートで、人生もまるっとサポートいたします（笑）。   府中市で不動産（土地、建物、マンション、投資不動産）を購入したい方や、注文住宅を建てたい方、リフォームで困っていて誰に相談していいかわからない方も、是非当社へ来てください。 本音サポートで、人生もまるっとサポートいたします（笑）。   そして、最近では住宅ローン返済で困っている人が多いと聞きます。 これ、ホントに辛いですよね。 私、その気持ちはほんとによくわかります。 そんな方も、気軽に相談ください。 いろんな解決方法があるので、 いろんなお話を聞いてから、行動すれば、いろんな安心が生まれます。 間違っても、変な行動は起こさないでください。 人生、やる気があれば、ホントにできることがすごく増えます。   住宅ローンで困っている人は特に、できるだけ軽症のうちに先々を予測しておいて、 いざという時に、気持ちの面を整理しておいてください。 いざが起こらないのが一番ではありますが、いざが起こったときは本当に助かりますよ！     裏表がない それがわいわいさんです Twitter に接続する 府中市内　の　不動産売却は、特に力を入れています。 府中市内　の　不動産売却は、特に力を入れています。 スーモ、ライフルホームズ、アットホームを自分でチェックできる スーモ、ライフルホームズ、アットホームを自分でチェックできる 土地情報をいち早く欲しい方向け 土地情報をいち早く欲しい方向け 物件情報をいち早く欲しい方向け 物件情報をいち早く欲しい方向け 府中市・近隣市区のマンションの資産価値 マンション売出事例がわかる

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府中市の土地、不動産売却大成功でした！ (Sun, 05 Jul 2020)
今日は、府中市内の土地売却で大成功でした。 ぱちぱちぱち。   一般的には大きめの土地だったので、売る方法は2つです。   １．少々安くなってしまうけど、すぐにお金に換金ができる「業者買取り」 ２．時間はかかるかもしれないけど、「一宅地利用されるお客様」を探す   この2つです。   大きい土地を処分する場合、 多くの不動産仲介会社は、「１の業者買取り」をすぐにおススメします。   原則、私がお勧めするのは「２の一宅地利用のお客様」を、多少時間がかかっても探すことです。 しかし、それできない場合には「１の業者買取り」も検討していただくことになります。     売主様の事情・業者の事情による売り方 不動産を売却するとき、売主様の事情によって売却方法が変わるのは当然のことです。 当社が大切にすることは、売主様が何をメリットと考えているのかということです。 時間をかけてもいいから、できるだけ不動産の価値を高め、より良い条件でより高く売りたいと思う方は、当社に不動産の売却委任をしてくれるような気がします。   これは、よくよく考えるととても分かりやすいことです。   以前、お客様から言われたことがあるのですが、 そのお客様は、最初に当社に足を運んでくれて、いろんな話を聞いてくれました。 そのあと、大手2社に訪問しいろんな話を聞いて査定をしてもらったそうです。 そして、当社を売却委任先として選んでくれました。   「理論的に考えると、大手さんよりもわいわいさんのほうが高く売ってくれる可能性が高いと感じた。」 と言われたのです。 なるほど！ 確かにそうだなぁと自分も納得できました（笑）   当社は、大きな会社とは違い、 しょせん、町の小さな不動産屋さんですから、 人の気持ちを一番に大切にしたいのです。   そして、ノルマがありませんから、 売主様の気持ちをくみ取ることができ、売主様の気持ちをしっかり見ながら売却活動ができるのです。 （もちろん、不正に高く売って買主様に損をさせるという短絡的なことを言っているわけではありません。）     その一方で業者買取りというものがあります。 売主様が買い替えで期日に迫られていたり、 別の何かで至急お金が必要だったり、 不動産の特性上、一般の方に購入してもらうことが難しい場合、 その他、売主様のやむを得ない事情があれば、 即、業者買取りが適しています。   しかし、そうでない場合には、時間をかけての売却が功を奏することがあります。     我々不動産仲介会社の事情による売り方もあります。 これは、どちらかというと悪いやり方と言われるほうかもしれません。 営業マンがノルマを達成させるために、嘘とか、偏った情報のみを売主様に提供して 売却に踏み切らせるための方法です。 これはＮＧだと思います。   本来、不動産屋さんの行うべき道としては、 不動産売却における「良い面と悪い面の情報を包み隠さずに提供して、双方から検討してもらい」、 そのうえで、よりベストな選択をしてもらうことが不動産仲介会社の業務であるはずです。   しかし、朝礼などで上司から「今月目標いくら！！！」とか発表されると、 どうしてもその目標を達成させることが営業マンの仕事になるのですから、 良くも悪くもやらなくてはなりません。   となると、自社の目標を達成させるために、 どの委任物件だったら値下げして、うまく売ることができるか、 ストーリーを描きながら営業マンは考えるわけです。 すると大きな土地とか、古い戸建て、古いマンションとかが頭にぷかぷかと浮かんでくるというわけです。     自社に依頼をしてくれているはずの売主様に「値交渉」をする場合、 近々の成約事例や売り出し事例を用いるわけですが、 その際、 営業マンにとって有利な情報を取捨選択して、 売主様との交渉に挑む不動産仲介会社の営業マンはかなり多くなります。 そりゃそうですよね。値交渉をしなくてはならないのですから。 （もちろん全員とは言いませんが、多いのは事実です。）   私自身が、「通常売れるであろう価格」よりも安く売り切る手法はたくさん見せられてきました。 でも、私はそんなことはしたことがありません。（心情的にできないから。）   例えば、入社した時から、不動産売却はそういう風にするものなんだ、、、、という教育で育った営業マンは、悪気もなく普通の顔でさらっとやることができます。 これ、すごいですよね。   その意味では、私はびびりーなのかもしれません（笑） （心情的にできないから。）     不動産売却査定額のほんと、うそ 不動産売却査定について ・査定書は、売れる金額を提示するものではありません。 　あくまで「売れるであろう数字の予測書」という位置づけです。 ・不動産営業マンは、査定システムを使って、簡単に、高くも安くも操作ができます。 ・システムさえあれば、昨日入社した新人くんでも、ものの数分（もしくは数十分）で査定書は作れます。 ・査定はすべて本当です。ところが、その査定額本当と言えますか？？？という査定書もあります。   ということで、 不動産査定は、結構あやふやな部分が多々あるというのが、 長年やってきた私の経験則からの説明です。   不動産査定は、地域を詳しく知っているほうが、より市場に合った査定ができるのは当然のことです。 その半面で、システムの操作方法さえ理解していれば、昨日入社の新人くんでも査定ができてしまうのです。   じゃぁ、一体にどこに差別化があるのでしょうか。 それは、経験と知識に裏付けられた私自身の本音のアドバイスということになるのかなと思います。 そしてうそを言わないこと。情報を包み隠さず開示してくれることだと思います。 お客様から見れば、信頼に値する営業マンだと思えるのかが大切なのです。   私の信条として、 お客様利益を一番に考えてのアドバイスは最強です。 営業マンに有利なご都合主義アドバイスではないからです。   人は、だいたい目を見ればわかります。 相手の目をしっかりと見て話を聞いてみてください。 そして、ちょっとだけ、意地悪な質問をしてみると良いですよ（笑）。 その人の本質がちょっとは見えるかもしれません（笑）     府中市の土地、不動産売却 今日は、府中市四谷の土地の契約がありました。 契約をする前から、とっても和気あいあいと会話が弾み、手続き開始の時間を10分以上過ぎても、楽しい会話で花が咲いてしまいました（笑）。   私が、売主様と買主様の間に入って中断させてしまうのがはばかれる感じだったので、少し待っていたのですが、さすがにこのまま放置し続けるのはまずいかなぁ、、、と思ったので、良いタイミングを取ったつもりで、重要事項説明をスタートしました。 そして、わかりづらい説明は、わかりやすい説明にかみ砕いて説明して、 十分に理解をしていただけたかなと思うのですが、 私の場合、頻繁に、「ここまででわかりづらいところがありましたか？」と明るい口調で話をするので、お客様からすれば、質問しづらいことは決してないと思います。 （これは断言できるほどです（笑）。） さらには「全く遠慮しないで大丈夫ですからね。」とか「理解が深まらないことはありませんか。」とか、もしかすると、ちょっとしつこいくらい聞いてしまう感じです（笑）。   で、その説明が終われば、不動産売買契約書の読み合わせです。 こちらもしっかりとわかりやすく説明です。 （当たり前なのですが、、、）   そして、 売買契約の成立としての調印。 手付金の受け渡し。 領収証の交付。 などなどですね。   この手続きは、皆様のおかげでたくさん立ち会わせていただきましたが、 誰もが喜んでくれる瞬間です（笑）。   ほんとうれしいですね。     良い不動産取引となりました 今日は、とても良い不動産取引となりました。   ここのところで、コロナウイルスの問題があったり、 昨年の台風19号のこともあって、心配事がなくならない昨今ですが、 もしも、多摩川が氾濫すると、 この不動産のある地域は、浸水想定最大で5ｍほどになるという情報もあるので、 それだけを聞いてしまえば、なかなか勇気を出して購入することはできないような気がします。   しかし、たまたまこの地域に明るい方で、府中市あたりの多摩川が万が一氾濫するような場合、 調布市、狛江市などが先に氾濫するはずだから、よっぽどでない限り、この辺り（府中市）が氾濫することは無いと思うよと明るい口調で言われて安心しました。   というのも、私自身が多摩川に比較的近い地域に住んでいることもあって、 そういう話を聞けると、自分自身が安心してしまうのでした、、、（笑）   最近は、多摩川近隣のおうちがとてもよく売れています。 これほんとの話しです。     また売却の相談と購入の相談 ここのところ、なぜか、府中市内と市外の不動産売却相談と、府中市内とやっぱり近隣市区の不動産購入相談が良いペースではいってくるようになりました。   理由はわかりません。 でも、相談が入ってくるのです。 私は、相談を受けたら、お客様が私から離れていくまで放置することはありません。 （数回連絡をして返答がない場合は、しつこい営業活動はしません。できないし、したくない（笑））   だから、ストレスなく業務をしてきたのですが、 最近、忙しすぎてストレス気味（笑）。   たまには、お酒でも飲んで少し発散したいのだけど、 おうちでは、ほぼお酒を飲みません。   なので、居酒屋さんで焼き鳥とか創作料理でも食べながらお酒飲みたいなぁという衝動に駆られたりします（笑）。 でも、５６７のこともあって、なかなか勇気はありません、、、（笑）   567なんてタダの風邪くらいの認識でいる私なのですが、 世の中的に、多くの人が心配をされているので、 自分は心の内では大したことないんじゃないのと高をくくりつつも、 やっぱり特効薬もないということもあるし、家族に心配をかけたくないということもあり、 居酒屋さんへ飲みに行くという決断ができない私です、、、（笑）   誰かが誘ってくれれば、もしかしてもしかして、本当にもしかして勇気が湧くのかもしれません、、、（笑）     Twitter に接続する 府中市内　の　不動産売却は、特に力を入れています。 府中市内　の　不動産売却は、特に力を入れています。 スーモ、ライフルホームズ、アットホームを自分でチェックできる スーモ、ライフルホームズ、アットホームを自分でチェックできる 土地情報をいち早く欲しい方向け 土地情報をいち早く欲しい方向け 物件情報をいち早く欲しい方向け 物件情報をいち早く欲しい方向け 府中市・近隣市区のマンションの資産価値 マンション売出事例がわかる

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ご年配のお客様と電話でうれしい。 (Sat, 04 Jul 2020)
本日は、あるおばあちゃんからの電話。 立退きの案件があって、私のほうで対応をさせてもらっています。   普通一般的には、かなり苦労する相談です。   高齢者の皆さんを非難するつもりはまったくありません。 スムーズに賃貸物件が見つかればいいなと思うのですが、 いかんせん、貸す方（つまり大家さん）から「高齢者は断ってほしい。」と言われれば、不動産屋さんである私は、「何とかなりませんか、、、」と相談しますが、なかなか了解は得られないのです。 そして、かなり多すぎる割合で貸してくれないのです。 （もちろん、借主様の支払い賃料が青天井であるなら、話は別です、、、。）   事実、今回物件を探すにあたって、諸条件を細かく確認したうえで、 １．希望の地域を絞りこみ、 ２．間取りと所在を確認し、該当しそうな100件以上の物件を見つけ ３．物元業者に募集要件を確認し、 ４．諸条件を考慮して物件の取捨選択をしました。 すると、、、、   100件以上あった物件の中から、おばあちゃんのご希望も含めて考慮すると、 なんと！   たったの「1物件」しかなかったのです、、、、（＝＝；）   これが悲しい現実だったりもします。   で、私が思うのは、、、、 何とか借りたいお客様に喜んでいただきたい気持ちは強いのですが、 いかんせん、大家さんに「貸せない！」と言われてしまえば、 民間ではそれを取り締まることはできないわけです。   大家さんという立場からすれば、 差別でも何でもなく、 単純に貸したくないという、ただそれだけのことなのです。   こういった現実をぶつけられてしまうと、 私も何とかしたいと思っても、 厳しい物件探しにならざるを得ないわけです、、、。   つまり、借りたいお客様からしてみれば、悲しい気持ちにもなることでしょう、、、。     そうやって、一生懸命に探した物件ではありますが、 希望エリアとちょっと違うから、その物件はいやですと言われ、 私は、、、、。   まぁ、仕方ないか、、、でおしまい。 単純です。 それだけなのです。   ホントは、それを気に入ってくれればよいのだけど、 嫌なものはいやなのだから、ヤッパリおすすめなんてできるわけないのです。 怒りの感情など湧くはずもありません。 喜んでいただいて、良い人生を送ってもらうための基盤になるように、ちゃんと対応したいのです。     物件見つかったけど、、、 お客様が見ていない（見えない）部分で、たった1件のご紹介をするためだけに、 100件以上の物件から取捨選択するって、なかなかすごい労力です（笑）。   実際に、100件の先に電話をしたら、どんだけの時間がかかるか想像に難くないのではないでしょうか。   そして、諸条件を考慮すると、高齢者という、たったそれだけの理由で借りられる物件が少ないため、その限られた条件の中で探す以外ないのです。   でね。 実際の話し、高齢者の皆様にして見れば、 「おいおいおい。今までこんなに頑張ってきたのに、なんで住まいを保障してもらえないんだよ。」って気持ちになっても不思議じゃないと思います。    -----   ところで、、、。 当たり前のことだけど、私は、ご高齢の皆様には敬う気持ちがあります。 正直好きですよ。ご高齢の皆さんの事。 笑いじわも素敵でしょ。 とても良いよね。 人生の年輪を重ねてて、とてもいいと思うんです。   今まで一生懸命働いて、日本の礎を作ってくれた人たちだから、 何とかご要望には応えてあげたいと思うのが、人の人情だし、気持ちだと思います。   なので、 また、 １．希望の地域をさらに絞りこみ、 ２．間取りと所在を確認し、該当しそうな物件を見つけ ３．物元業者に募集要件を確認し、 ４．諸条件を考慮して取捨選択しました。   そしたら、ようやく、、、、   もう1件、大家さんの了解を得られそうな物件が見つかりました。     電話で話したほうがいいね 今日は、そのお客様と電話で話をしたのですが、 物件の説明、物件の位置関係、駐輪場のことなど、諸条件を確認しました。   で、言われました。   「物件見たら、即決しないとダメなの？」   私は「即決しなくていいですよ。ですが、とりあえず見てみようか、、、という見学はやめてください。少なくとも物件を見るときには、良い物件なら、ここで決めるという気持ちを持って見学してくださいね。」と説明をしました。 そうすると、、、、 「私は、ただ見るだけなんてことはしないよ。それはあなたにも悪いからね。でも、もし気に入らなかったら即決はしないけどいい？」   私は、「もちろんです。喜んでいただきたいので、気に入らない物件だったら即決なんてしないで大丈夫です。」と答えました。   で、こういう会話をするにあたって、ＬＩＮＥとか文字情報だと、なかなか自分の本心が伝わりづらいのかなぁ、、、と思えたりもしました。     笑顔の声が聞ければ、楽しい 今日は、つくづく思ったのですが、笑顔の声が聴けるのは楽しいことだなって思いました。 電話だと細かいニュアンスが文字と違ってちゃんと相手に伝えることができるので、 いわゆる誤解を比較的簡単に解決することができるのです。   今日は、電話で30分くらい話したかな（笑）。 電話の先で、おばあちゃんが、「メモをとならないとね。ちょっと待っててね。」とか言いながら、一生賢明になって、私が言うことをメモしてくれているんです。   微笑ましいでしょ。   だから、私は、その気持ちをしっかりと受け止めて、しっかりと対応したいと思うし、 何とかして、引っ越し先を笑顔で決めてほしいと思うのです。   ホントに単純な話しでして、 ただ喜んでほしい。 この気持ちで仕事をやりたいわけです。   最近は、忙しさのあまり、楽しいのだけども、なかなか心から笑顔になりきれず、 次の業務、次の業務とバタバタしていたのですが、 もう少し、スローペースで業務をすすめたいなと思ったりもしました（笑）。   お客様の笑顔は、私にとっては喜び。 お客様の笑い声は、私のストレス解消。 お客様との会話も、私のストレス解消。   感謝の気持ちを常に持って、対応し続けたいと思うのでした、、、（笑）。     Twitter に接続する 府中市内　の　不動産売却は、特に力を入れています。 府中市内　の　不動産売却は、特に力を入れています。 スーモ、ライフルホームズ、アットホームを自分でチェックできる スーモ、ライフルホームズ、アットホームを自分でチェックできる 土地情報をいち早く欲しい方向け 土地情報をいち早く欲しい方向け 物件情報をいち早く欲しい方向け 物件情報をいち早く欲しい方向け 府中市・近隣市区のマンションの資産価値 マンション売出事例がわかる

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