町名ごとの土地、一戸建て、マンションの相場  ·  14日 6月 2018

府中の不動産相場大公開

「囲い込み調査」TV放送　当社調査協力

株式会社わいわいアットホーム

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東京都府中市寿町1-4-17寿ビル303

代表　松田　博行

電話　042-319-8622

Fax　042-319-8623

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定休日　水曜日・祝日

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12月は手続きとっても多しになりました。 (日, 16 12月 2018)
12月は、手続きのとっても多い月になりました（笑）。   仲介の契約が4つ。 火災保険の手続き依頼。 リフォーム相談と依頼。 注文住宅建築の相談と依頼。 売却近じか相談。 買替え相談。   そんなこんなで、やることはいっぱいです（笑） なんだか、急にやることが一杯になった月かもしれません（笑）。     今年の営業日は、あと10日もない。 今年、平成30年（2018年）。 あと数日でおしまいになりますね。   本当に1年という期間は早いものです。 年齢を重ねれば重ねるほど、人生の中での1年の割合が短くなっていくので、余計に短く感じるのかもしれません。 平成も来年の5月（たしか）でおしまいとなり新年号となります。 きっと、何だこりゃこの年号は、、、って感じになるのでしょうね。 やっぱりなんでも慣れなのかなって思います。     おかげ様で仕事はたくさん。 お仕事の方は、皆様のおかげでたくさんの対応をさせていただいております。 本当に感謝の1年でしたし、本当に感謝の丸6年と3ヶ月でした（笑）。   人のために仕事をして、結果自分のためにもなるという仕事をさせていただくことができるので、本当に自分自身も楽しいです。   本日は、2組のお客様とお会いし、素敵な笑顔を拝見することができました。 本当にうれしいのです。 自分で言うのは臭い話しなのですが、人の笑顔のために目標を持って行動できるという事がとてもうれしいし、素晴らしい事だし、幸せなことだと思います。   そんな感じで自分に対してなにかを煽ることなく、ムリすることもなく、楽しくお仕事ができるのは本当に皆さんのおかげであり、感謝の日々です。     業務の幅がふえています 不動産を購入する時も、売却する時も、それに関連した業務があるわけですが、それらをいろいろとこなしていくのも楽しいのです。   特に最近楽しいと思えるのは注文住宅とリフォームのサポートです。 アイデアを出しながら事を進めていくと、これもまたとても面白いのです。   どんなことでもそうなのですが、あれはダメ、これはダメとすぐに決めつけるのではなく、 どうやったら、より良いものになるのだろうと考え、より建設的に検討していくことは、とても大切だし、楽しい事なのです。     2018年は良い年でした 2018年は良い年でした。 自分自身焦ることもなく、家族も大切にでき、自分も楽しく日々を過ごすことができました。   沢山の関わってきたお客様の笑顔が見れたことについては当然の事であるので、ここではあえて特筆しませんが、何と言っても勉強を頑張れたのはとても良かったと思います。   不動産の取引をするためには知識がとても大切であり、知識の貯蓄ができるというのは素晴らしい事だと思います。   来年もさらに勉強して、それを実行して、よりたくさんの方々のお役に立たせていただくことができるように、それを目標に楽しくいきたいと思っています。     まとめ 勉強をして知識を磨いていくことはとても大切なことだと思います。 2018年は一つの節目となりました。 来年はさらに知識に磨きをかけ、お取引についてもよりお客様に喜んでいただけるように、安心、安全にサポートをさせていただきたいと思っております。   そして、年内の営業はあと数日。 実は、色々まだやることがありすぎて、ホントやばいのです（笑）。   猫の手を借りたいかもしれない、、、（笑）。     わいわい物件提案ロボ君で、素早く物件収集しましょう！ わいわい物件提案ロボ君で、素早く物件収集しましょう！ 土地情報ロボ君に最新情報を紹介してもらおう 土地情報ロボ君に最新情報を紹介してもらおう スーモ、ライフルホームズ、アットホームの物件リスクがわかります スーモ、ライフルホームズ、アットホームの物件リスクがわかります
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私が感じた、証券会社の不親身と思える対応力！ (Fri, 14 Dec 2018)
これ読んだ営業さんは、耳の痛い人は多いと思うよ（笑）。   先日、ある証券会社の人が私のところへ営業に来ました。 ソフトバンクの新規株式公開の株を買いませんか？と営業に来たのです。   私は、今までやったこともないし、投資は人生において必要だという想いもあったので、挑戦してみようと思い、ツーマ（妻）に相談をしました。 今まで、こういった話しには消極的なツーマ（妻）も、今回はかなり乗り気（笑）。   であれば、購入することを前向きに検討してみようという事で、お話しが進んでいきました。     発売前の事故発生！ で、発売前に事故が起こりました。 ソフトバンクが悪いわけではないのですが、上場を前に非常にタイミングの悪い話しです。   個人投資家の中には購入を手控える人がかなり増えているという事で、証券会社の営業さんは、お客様獲得に躍起になっています。 なぜなら、購入を手控える人が増えてしまい、当初予定した株数が売れないからです。   当然、私たちもこのニュースは気になりました。 こんなニュースがあれば、購入後にいきなり株価は下がるのではないか。 これだけ悪いニュースがあれば、懸念事項として迷いが生じるのはある意味当然の事でもあります。   で、そういったことを証券会社の営業さんに伺ってみました。     特段問題なし 特段問題はないと思いますよ。 そんな返答でした。 そして、新人営業担当の上司の気になる言葉がありました。   「こういう悪いニュースが入った時こそ買いだと言われますよね。」   なるほど。 たしかにそうだと思えました。   株価がそれに合わせて安くなるのであればね、、、。   でも当初売出の株価に変動は一切ありません。 となると、どうでしょう。 上場初値が付いた時、当初株価を下回る懸念が出てきます。 その時の上司の言っていることが、ちんぷんかんぷんに思えてしまいました、、、（笑）。     数か月前にメルカリのIPOがありました。 この時は、初回の売出価格よりも上場初値は高くなりました。 ここで売却した人は売却益を取ることができましたが、保有を続けた人は株価下落により含み損を抱えてしまいました。 こうなると塩漬けになってしまうことでしょう。     迷っていることを相談すると 購入するかどうか決断する日数はまだあります。 最初に来てくれた新人さんは丁寧に話しをしてくれました。 しかし、同行する上司はそうでもありません。   購入を決断する期日は明日であるのですが、その上司は私に電話で言いました。 「奥様が購入を迷っているという事なのですが、購入しないならしなくて良いので今決めて下さい。」 バ～っと捲くし立てるように話すその上司の言葉を聞いて、私は買う気が完全に失せてしまったのです。 （当初の話しでは、返事は明日までOKと言われていました。） （そして、最初の態度と全くちがう。）   私としては、別にムリして投資する必要もないのです。 購入するという時だけヘコヘコ頭下げられてもイヤだなと思ったのです。   購入した後に相談をすれば、また捲くし立てるような対応をするような人なんだろうと思えました。 購入をしなければ、お前なんか客じゃねえ。どうにでもなりやがれ。と言わんばかりの態度に（電話口で）も聞こえました。     やっぱり売上の為の道具としか見られていないと思えた 私達など、この上司からすればやっぱり、営業の売上を達成させるための道具としか見られていないのだろうなと思えたのです。     その時に気が付いたのです。 あぁ、こいつから買うのはやめよう。 今後営業に来ても絶対にこいつからは買うのやめよう。 どうせうまいように利用されて、後は関係ないとばかりの態度をとるのだろうと。   大手証券会社なだけに、ノルマもあるのだろうけど、相手の気持ちも理解できず、自分の数字だけ追っていると思えるような人間とは、付き合いもしたくないと思ったのです。       良い反面教師たち。ありがとう 私は思いました。   ありがとう。   良い反面教師に出会えて本当に良かったと思ったのです。 こういう営業対応を見せつけられると、私自身がそういった対応をしていないか考えさせられることになり、自分にとってはプラスに転換することができるからです。   こういう営業をしてはいけない。 本当にそう思わせてくれました。   ありがとう！   営業マンのノルマ達成は過酷です。 特に大手ともなれば、それこそすごいものでしょう。 だから、その気持ちは理解できなくはありません。   しかしね。   私たちのように、自分のお金を使って投資をしようと考える人は真剣だし、初めての投資（株）となれば不安だってあるわけです。 それなのに、そういう部分に思いを馳せられない営業マンの浅い懐。 そして企業として社員教育ができない浅い懐。   こんな企業とおつきあいは絶対にしたくないと思わされました。 社員も駄目なら会社も駄目だと。   この上司、最後にこう言いました。 捲くし立てるように「またご縁があれば、ご紹介をさせていただきます。」   私は思った。 ご縁なんて、たぶんもうないね。 もし、良い商品があれば、他の証券会社から購入するよね。 だって、どこの証券会社から購入しようとモノは一緒だもの。   物が同じだったら、気持ちよく対応してくれて親切な人から買いたいもの。   これ当たり前です。   ということで、不動産業界にもこういった自分の利益ばかり考えている営業マンはいます。 表面的にはとても良い営業マンに見えるけど、お客様がひとたび購入を見送るとか、売却を見送るといった発言をしようものなら、態度が急変するのです。 そういう時に、その営業マンの本来の人間性が出てくるのだなと思うのです。   ―――   私は、こういう営業活動（アドバイス活動）が絶対に嫌だし、自分の利益ばかりを追いかけるような人間にだけは絶対になりたくない。   自分以外の人の利益をまず先にとことん考え、その後で、自分の利益が後から勝手についてくるというスタンス。それでいいじゃないの。   私はそういうスタンスでしか仕事をしたくない。   こんな考え方をしている私だから、「サラリーマンが下手だ」と言われたのかもしれない、、、（笑）。 サラリーマン当時の上司から言われた言葉は、今でもなぜか頭に残っている、、、（笑）。   ーーー   ソフトバンク株。 後で魅力を感じたら、もしかしたら他の証券会社を通じて購入させていただくことを検討するかもしれない（笑）。 一生懸命頑張っていた新人さんは、この上司のせいで一組のお客様を失ったね。 かわいそうだね。     わいわい物件提案ロボ君で、素早く物件収集しましょう！ わいわい物件提案ロボ君で、素早く物件収集しましょう！ 土地情報ロボ君に最新情報を紹介してもらおう 土地情報ロボ君に最新情報を紹介してもらおう スーモ、ライフルホームズ、アットホームの物件リスクがわかります スーモ、ライフルホームズ、アットホームの物件リスクがわかります
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日本損害保険の試験に合格しました（笑） (Fri, 14 Dec 2018)
当社は、あいおいニッセイ同和損保の代理店です。 今年いっぱいで保険募集人の資格更新をしなくてはいけないため、先日、損害保険募集人一般試験を受けてきました。       ↑これ見ると、結構難しいんじゃないかと思われるのではないでしょうか（笑）。 「日本損害保険協会　損保代理店試験」のサイトです。   私が受けた試験は 損害保険募集人一般試験（基礎単位・40分）と、 損害保険募集人一般試験（火災保険単位・40分）の２単位です。     勉強方法 勉強は、あいおいニッセイ同和損保の営業さんが持ってきてくれた勉強のテキスト2冊です。 で、最後のほうに、模擬試験的な問題があり、だいたい100問ちょっとあるので、 それをメインに解いていく、という方法です。   約5年ほど前、 最初に来てくれた営業さんは親切でした（笑）。 試験前日の夕方に来店し、夜の終電が終わるころまでテキストに従って、 注意点などを教えてくれました。   その時は、本当に感謝したものです（笑）。   ところが！！！ 今の営業さんは、テキストを渡した後、こう言いました。 「テキストで勉強して頑張って合格して下さい。」   なんだか、他人ごとだなぁと思えてしまったのは、最初の担当さんが良い人すぎたのかもしれません（笑）。 最初の営業さんくらいやってくれると感動するんだけどね。 年齢を積んでいくと営業さんも初心を忘れてしまって、 親身な対応ができなくなってくるのかなぁとか思ったりもします（笑）。   （今の営業さんが悪いのではなく、ふつーなんでしょうね（笑）。）     一応隙間時間を利用した結果 合格。   だいたい4日くらいの間で勉強をしました。 特別なことはそれほど多くはなく、一般的な常識やテキストを見て知識が不足している部分を補足すれば充分に合格できる内容です。 1度流しで問題を解き、間違いの所だけ、2回ほど見直しをした程度です。   個人的には、合格率はかなり高いのではないかと思います。 それほど難しくはないのです。     まとめ（でも試験前は真剣に勉強した） でもね。 試験前は、万一不合格になったらやばいぞと思ったので、真剣に勉強しました。 「百獣の王ライオンはウサギ相手でも本気で戦う」というのと一緒ですね（笑）。   難しくはないけど、なめてかかったら絶対に落ちる。 そんな試験だなぁと思います。   営業さん曰く、近隣の代理店等の募集人の人たちは、この時既に全員合格をしていて、 私だけ試験を受けていなかったそうで、急いで試験を受けて下さいと内心びびらされました（笑）。   だってさ。 万一不合格になった時の事を考えて余裕を持って対応してください!って、何回か言うんだもの（笑）。 いやいやビビったよ（笑）。   試験の内容とするとFP3級程度だそうです。 なんかのサイトに書いてありました。   そういえばもう10年以上前の話しだけど、勉強もしないでFP3級はとれたので、 まぁ、そういうレベルなのかなぁと思ったりもしました。   いずれにしても、引き続き5年間は火災保険業務を提供できるようになったので、 「良かった」と実は内心ホッとしています（笑）。   火災保険の見積りは無料です。 気になる方はぜひ、お問い合せ下さい（笑）。     わいわい物件提案ロボ君で、素早く物件収集しましょう！ わいわい物件提案ロボ君で、素早く物件収集しましょう！ 土地情報ロボ君に最新情報を紹介してもらおう 土地情報ロボ君に最新情報を紹介してもらおう スーモ、ライフルホームズ、アットホームの物件リスクがわかります スーモ、ライフルホームズ、アットホームの物件リスクがわかります
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