私がね、個人的に好きなケーキ屋さんは、府中市新町にあるウルソンさん。ご縁で知りあいになれたのですが、こちらの社長ご夫妻はとても良い人で、ご主人はとても真摯で紳士。自分も年を重ねたらこういったカッコいいおじさんになりたいなと思ったりします（笑）。でね。今、暑いでしょ。コロナで騒いでいる昨今だしお出かけもちょっと遠慮しがちでしょ。で、子供のしつけもあって、最近はいっつも「しつけ」と称して、演技も含めて怒ってばかり。なので、注意する側もストレスですけど、注意される側もストレスなわけです（笑）。子供たちもストレスうちには中学2年生の息子と小学校6年生の娘がいるんだけど、妻と私を入れて4人。毎日、楽しい半面、人の意見を尊重する事、人に迷惑をかけない事、人の気持ちを大切にする事、自分の行動と発言はよく考える事、いろんな観点で教えていかないといけないことがあるわけですが、子供にとってはすべてが新たな挑戦なので、日々ストレスが溜まっているように感じます。夏休みの勉強もしなきゃいけないし、他にもやることが満載だし、私もおかげさまで忙しいし、ツーマ（妻）も忙しい。結局、みんな忙しくて体力的と言うよりは、心労という感じのストレスを抱えています。親もストレスツーマ（妻）もストレスを抱えています。どこの家族でも同じでしょうけど、PTA、買い出し、料理、洗濯、家事、教育、仕事、、。いろんなものが目白押しで、ツーマ（妻）のストレスは私よりも多いと思います。私も業務が追い付かず、ブログもかけない始末。いやいや、ホントにストレスは気が付かないうちにたまっていて、その結果、体がギシギシとビシビシと唸っています。つらい時があるっすです、、、（笑）。本気のデブツアー参戦で、ストレス解消を目指したい！ならば、このストレスを発散すればいいではないか！と思ったので、一番のストレス発散は食べる事。で、この際、思いっきりデブを目指して甘いものツアーを決行すべきなのではと思うわけ。家族4人。予算は1人5000円を上限にして2万円！！！そのお店1回限りで食べ放題。どうでしょう、、、。と思ったんだけど、よくよく考えるとスイーツバイキングってあるよね（笑）。そこ行けばいいんじゃん。と頭を切り替えました（笑）。スイーツバイキングは、安いところだと2時間食べ放題で1000円台～という格安がありました。こんな感じのところで、食べて食べて食べつくすかな、、、（笑）。リンクはこちら。（広告がうざったく感じますけどね。） https://aumo.jp/articles/17739 むふふふ、、、。 Twitter に接続する【東京都府中市、近隣市区の不動産売却、不動産購入は㈱わいわいアットホームへご相談ください】

≪この記事を書いた人≫ ●宅地建物取引士 ●公認不動産コンサルティングマスター相続対策専門士 ●宅建マイスター ●既存住宅アドバイザー松田博行（株式会社わいわいアットホーム：東京都府中市）　電話　042-319-8622 会社概要

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【土地購入】1年かかって、土地の契約締結です！【府中市の不動産屋さん】 (Mon, 12 Jul 2021)

初めてのご相談から1年かかって、府中市清水が丘の土地契約の締結です初めてご相談をいただいてから1年。最初は不安もあったようで、ご友人と一緒に物件を見に来られました（笑）。最初に見ていただいた土地は、府中市天神町です。このAさんは、私の最初のイメージでは「品がありとても繊細な感性をお持ちの方」でした。でね。不動産屋さんって、見た目とか上っ面ではとても対応が良いように見えても、内心とてもひどい営業マンが多くいて、私自身は、最近では特にそれをまたまた感じるようになりました。これは、会社の大小に限らず、かなりひどい状況になってきています。理由は別のブログで書こうかと思いますが（笑）、まぁ酷いのです。なので、そういったことをAさん自身も感じたのか、その後はずっと当社にご相談を頂けて、本当にうれしいなと思って、楽しみながら一緒に物件探しをしておりました（笑）。土地購入には注意点があります多くの方は住宅ローンを利用して土地を購入すると思いますので、以下のことを念頭にしっかりと段階を踏んで進めていくと良いです。１．住宅ローンの借入額を事前に確認２．住宅ローンの支払開始時期のずれが生じることの確認をしておく３．建築予定の建物のイメージをある程度詳細に決めておく４．良さそうな土地が見つかったらすぐに建物見積と参考プラン作成こういったことを早くから理解・行動をしておかないと、土地購入の決断ができません。そして、なんだかんだとやっている内に、横からトンビで、土地をかっさらわれてしまうことがあります。注意しましょう！その立地・形状は希望に合っていますか？土地の形状は大切です。というのは、希望の建物が計画できるかどうかを決める大切な要素になるからです。旗竿地が嫌だという方は結構多いのですが、旗竿地にもメリットがあります。メリットとは交通量が多い道路に隣接していると、通行人が室内を覗きやすくなりますが、土地が奥まっているとそういった心配が少なくなります。土地がそれなりの大きさがあったり、解放感があるような立地にあれば、それは旗竿地だからこそのメリットを最大限に享受できることもあります。立地も大切です。立地というのは一般的には駅距離、商業施設距離などが一番にあげられます。後は交通手段までの距離等です。私個人としては、ローカルな駅でも良いので、駅からほどほどに近く静かで商業施設は横が良いです（笑）。まぁ、そんな物件なかなかないのですが、とりあえず言うだけならただです。理想は高くしてわがまま放題でいいのです（笑）。予算がとても大切です予算。これは一番大切です。住宅ローンを利用されている方の場合、返済をしていかなくてはなりません。無理をし過ぎれば返済が厳しなるので、せっかくのマイホームを手に入れたとしても、ただただ苦しいだけになってしまうかもしれません。最近ではコロナ禍の影響があり、住宅ローンの返済で苦しんでいる方が急増している、、、なんてことを聞くことがあります。実際に当社にそういった方が来られたのは数回程度ですが、困っている方を見ると、本当に私自身が辛い気持ちになることがあり、何とか早くこの苦しさから解放してあげられるようにと個人的にも思って、私と接している時は、明確な説明をして余計な不安は取り除くように対応をしています。なので、こういったことにならないように予算だけは無理をしてはいけないのです。ご年齢的にまだまだ全然若く、これから年収の伸びしろがまだ余裕であるとかならまだよいのですが、ある程度の年齢になったら総合的に検討をしなくてはなりません。とにかく無理は絶対にダメなのです。真摯にサポートする松田に相談したい！
建物プランがとても大切です Aさんは、地下室が欲しい！と言うリクエストだったので、それに合う物件ということで探していったので、なかなか難しい問題がありました。１．ハザードマップの網掛け地域は選べないこと２．プライバシー面に配慮できること３．解放感が高いこと等です。今回選んでもらった土地は、土地の高低差をうまく利用して、陽当り、眺望、通風、プライバシー、浸水深、排水ポンプ不要などすべてをクリアできました。まさにうってつけの出会いでした。建物は地元の工務店にお願いをして素晴らしいプランを作って頂きました。工務店によっていろいろとイメージが異なりますが、様々な工務店の話を聞いて納得できるところで進めていけると良いと思います。購入申し込み、4回目でようやく契約成立！思い起こせば、浅間町、（浅間町）、天神町、（天神町）、晴見町でお申し込みをいただいたのですが、色々とあり、横からトンビでかっさらわれてしまいました、、、（笑）。 ※（）内は申し込みをしようかかなり迷ったところ。今となっては、かっさらわれて本当に良かったと思う次第ですし、Aさん自身もそう思っていただいています。だって、この土地、本当にいいんだもん（笑）。ということで、不動産購入、不動産売却について、松田にご相談したい方はお問い合わせください！（笑） Twitter に接続する【東京都府中市、近隣市区の不動産売却、不動産購入は㈱わいわいアットホームへご相談ください】

≪この記事を書いた人≫ ●宅地建物取引士 ●公認不動産コンサルティングマスター相続対策専門士 ●宅建マイスター ●既存住宅アドバイザー松田博行（株式会社わいわいアットホーム：東京都府中市）　電話　042-319-8622 会社概要

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不動産の見学をしたい人。当社に来てくださいね【府中市の不動産屋さん】 (Sat, 03 Jul 2021)

府中市の不動産見学をしたい！　そりゃもう府中市専門のわいわいアットホームまで！不動産の購入を検討されている皆さん。たくさんいらっしゃると思います。当社にもたくさんお問い合わせがありまして、お客様と一緒に楽しく物件の見学に行っています。さて、物件の見学をする時、色々とありますが、気になることはすぐに質問することが大切です。物怖じしている場合ではありません。気になったらすぐに見学、気に入ったら即、購入申込書を記入しましょう。購入申し込みは「交渉段階」の始まり物件を見学して気に入れば、すぐに購入申し込みを書きましょう。基本的には、購入申し込みを先に書いた人が優先されるため、意思表示をしっかりとする事が大切です。本日お客様から言われた言葉で印象的だったのはこちら。「見学したい物件があったら躊躇なく、早めに見たほうが良いんですよね？」そうです。まさに、その通りだと思います。交渉が成立して、ようやく「契約手続き」購入申込書を提出したら、交渉開始です。交渉は、購入申込書（書面）に記載して進めていきますので、書面に記載するときに諸条件を決めて対応していきます。相手方との交渉がまとまれば、不動産売買契約の締結です。日程調整などをして、手続きを進めていきます。買主様になる方が必要なものは以下の通りです。・本人確認資料（一般的には免許証など）・収入印紙・手付金・印鑑（実印が理想的）となります。物件を買い逃して後悔しないために資金計画など、物件を見る前にある程度計算をしておけば気持ちにも余裕ができます。最近は物件数がなぜか少ないので、気に入った場合にはすぐに申し込みをしないと物件が無くなってしまう可能性が高いように思います。どうしようかと迷っている内に物件が無くなったとしても、本気で後悔することはあまりないのですが、”後悔したくない”と本気で思ったときは迷わず申し込みをしましょう！大手さん特有の嫌がらせは、かなりできないご時世に、、、大手仲介業者さんの集客方法はというと、、、１．ネームバリューを活かした集客で売却委任を取ってポータルサイトに掲載。２．ポータルサイトからの問い合わせに対して案内して成約させる。これが通常の方法です。以前までの話ですが、例えば「大手仲介業者さんが委任を受けている物件」に対して当社（もしくは他社）が問い合わせをすると、いろんな理由を付けて見学を拒もうとすることがありましたが、今では、派手にできなくなってきています。と言っても、担当者によって色々と変な工作をする事があります。私の場合ですが、「すぐに見れない」とか、？？？という対応の時は、「なぜ●●なのですか？規定違反になる可能性はありませんか？」と相手を問い詰めてしまうので、担当者としてはかなり嫌かもしれません（笑）でもね。当社を信頼してくれているお客様の利益を最大限に守ることが私の使命であり責任ですから、そのくらいはしないとね（笑）。取引に有利（だと思う）当社へ当社（私）の場合、正直に対応することこそが一番だと思っています。正直に対応するからこそ、後で後ろ指刺されないことになるし、どんな時でもウソとか、お客様をあおるようなことだけは絶対にあってはならないと思います。当社に来られるお客様は、１．どんな時でも正確な情報が手に入ります。２．どんな時でも楽しく不動産取引ができます。３．どんな時でも気兼ねなく質問ができ謎が解決できます。４．取引後も様々なサポートを受けることができます。不動産の取引をしたい人（特に府中市にゆかりある方）なら、当社はとても便利だと思います。だって、夜の10時でも連絡できますから。（と、数年前にお取引をした方から言われました（笑）。）まぁ、確かにその通りなんだよねぇ。些細な事なんだけど、いろんな対応ができることでお客様が喜んでくれることはとてもうれしい事なのだからね。これからも楽しく真摯に対応をしていきたいと思っております。府中市で不動産売却、不動産購入を検討されている方は、ぜひ当社にご相談ください！（笑） Twitter に接続する【東京都府中市、近隣市区の不動産売却、不動産購入は㈱わいわいアットホームへご相談ください】

≪この記事を書いた人≫ ●宅地建物取引士 ●公認不動産コンサルティングマスター相続対策専門士 ●宅建マイスター ●既存住宅アドバイザー松田博行（株式会社わいわいアットホーム：東京都府中市）　電話　042-319-8622 会社概要

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