町名ごとの土地、一戸建て、マンションの相場  ·  14日 6月 2018

府中の不動産相場大公開

府中市・近隣市区　不動産売買専門店　わいわいアットホーム　松田博行

「囲い込み調査」TV放送　当社調査協力

自宅に居ながら府中市の不動産売却査定ができます
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株式会社わいわいアットホーム

〒183-0056

東京都府中市寿町1-4-17寿ビル303

代表　松田　博行

電話　042-319-8622

Fax　042-319-8623

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定休日　水曜日・祝日

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人の役に立てる不動産取引はたのしい。 (金, 19 4月 2019)
  今日は、府中市内の中古戸建の決済が、たまたま重なってしまい、3つありました。 不動産業界に入ってから、１日3回の決済は初の経験でした（笑）。   本日は、大安だったせいか、銀行はものすごく混んでいて、4月にこんなに混雑することがあるんだなぁって、思いました。   よくよく考えると、3月に契約をした方々がたくさんいたと思うので、そういった方々が、たまたま本日集中したんだろうなぁと思いました。     他社の知っている人が2人 で、仲介会社の方で、私の知っている人が二人いました。 一人は、府中市朝日町の土地で共同仲介をした某大手の仲介の担当さん。 この人は紳士でしたね。   もう1人は、東府中の地場の業者さん。 この方とはお話しはあまりしたことがないのですが、いつもニコニコしてとても感じのいい人。 社長さんもいい人だし良い会社です（笑）。     人に喜んでいただけることこそ、不動産屋さんの醍醐味 本日、1組目のお客様は、耳が不自由な方です。 コチラの方は、府中市西府町で中古の戸建を購入し、リフォームをしてから引越されるのですが、 既に当社でご紹介の工務店さんとリフォーム計画もできており、数日後に工事開始となります。 以前にも、当社へ難聴のお客様がいらっしゃったのですが、その方と同じエリアからのお問合せだったので、ご紹介かと勘違いをしてしまいました（笑）。   で、筆談等をしながら対応したのですが、親御様がとても温和で優しい方でもあり、お話しがとてもスムーズに進みました。 本日、本当に喜んでいただけて、良かったなと思いました。     2組目は、府中市四谷で中古リノベーションの戸建をご購入された方です。 コチラの方は、現在お住まいの共同住宅の立ち退きという憂き目にあい、急遽ご新居を探し始めた方でした。立ち退きという事もあり、大家さんからもひどい仕打ちをされるなど、私が聞く限り、大家さん（２代目）の非常識で理不尽な対応は、閉口するものでした。（その反対で、空いた口が塞がらないって感じかもしれないけど、、、（笑）） で、立ち退きについても、色々とアドバイスを差し上げまして、理不尽な大家さん（２代目）ざま～みろ～ってな感じで、お客様には、メリットある対応ができたかと思います。 コチラの方には、とても感謝されました（笑）。 うれしいよね。     ３組目の方は、現在北海道にお住まいになっていて、本日、北海道からお越しいただきました。 府中市浅間町の中古戸建の売却委任を頂いたお客様です。 大手２社と当社にご相談を頂き、当社にお会いしていただいた際、即決でご依頼を頂けました（笑）。 今回の売却では、他社の1社は、かなり低い査定額でありました。その逆にもう１社は結構高い査定額でした。（私の査定額よりも500万円以上高かった、、、（笑）。） 私は、お客様の利益を考慮して、あえて厳しめに査定をさせていただきましたが、査定額は3社の中では中間値でした。 それでも売主様が充分に期待する金額で売却できましたので、とても感謝されました。   コチラの物件は、公開からたったの２日で購入希望者を見つけることができました。 めでたし。 売主様には、たったの2日で購入希望者が手を上げてくれたので、そのことにとてもびっくりされましたし喜んでいただけました（笑）。まぁ、ご縁とはそういうものなのかもしれません。 北海道にいらっしゃる方なので、もうお会いすることはないのかなぁと思うと、温厚な方だっただけに、なんかさびしい感じになりました（笑）。     不動産仲介ってホント面白い 府中市で、小さい小さい会社で不動産仲介業をしている私（当社）ですが、本当に不動産仲介って楽しいなぁって思います。   だって、本日３組の決済引渡しがありましたが、全ての皆様に、とっても喜んでいただけるのですから。 不動産の売却も購入も、数千万円という大きなお金が動きますので、そのお客様の人生にすごく影響するお仕事ですし、責任があります。   責任があるからこそ、仕事をする、やったという醍醐味もあるし、お客様が喜んだり悲しんだりする事象に触れるお仕事だからこそ、真摯な対応で真剣に、そして楽しく誠実に、裏切ることなく対応をしなくてはいけません。   自分の本音でできる仕事だなと思います。     今後は、府中市内の不動産売却と購入のお客様対応がメイン ここ最近、ご購入の相談が増えており、色々と本音対応をしております。   私は思うのですが、私も利益がほしいです（笑）。 家族を幸せにしたいと考えるからです。 もちろん、お客様に納得いく、喜んでいただけるそんな対応をしっかりした結果論としてです。   私にとって、お客様を大切にすることは、自分の家族を大事にすることと同義なのです。 当然のことです。   だから、本音で対応をしているのです。   そして、売却です。 現在は、府中市多磨町の中古一戸建てと、府中市八幡町の中古マンションの売却委任がありますが、 近々、府中市若松町の築浅一戸建てと、新町の土地の売却委任があります。 新町の土地は大きい土地なので、その後、分割され再販売となりますが、多分１組は購入していただけるのではないかなぁ、、、と思っています。 価格など未定の部分だらけですから、まだ提案はできませんが、いの一番にご紹介をさせていただきたいなと思っています。   さらに、府中市内ではないのですが、三重県のマンション１棟と横須賀のアパート１棟。 コチラも来月当たりから売却委任を受ける予定です。 コチラは、まとめて２棟売りを計画中です。 上手に売却が出来たらいいなと思います。詳細はこれから調査です（笑）。   それと、京都府の寄宿舎。 6億円と超高額なんですが、誰か購入してくれないでしょうか。 広告できないので結構きついです（笑）。 これはさすがにすぐには決まることはないんだろうなぁ、、、。 むりして売ることもないって物件でもあるしね。   そして来月は、目黒区の分譲マンションを賃貸物件に出したいという依頼があります。 こちら、家賃査定しないといけない、、、。 賃貸の物元は、もうずっとやっていなかったから、同業の先輩にちょっと教わろうかな（笑）。   そして、大切な購入希望のお客様。府中市内と近隣市を希望です。 コチラはたくさんたくさんいらっしゃって、先日、約２年前にお問合せをくださった方に、私の対応に対して「松田さんに惚れます、、、。」とメールをいただき感無量（笑）。 なんだか、おもしろいでしょ。   不動産屋さんなんだけど、皆さんの人生にしっかりと寄り添って対応することができる楽しさって、やっぱりやってみないとわからいものです。   いやぁ、 以前、自分が勤めていた会社が、ムリな不動産購入で倒産してくれて、素晴らしく苦しい想い（経験）をさせてくれて、一時は路頭に迷う感じでしたが、本当に良かった！   つぶれてくれて本当にありがとう！ 倒産してくれたことに感謝しているぜ！（笑） ベリベリセンキュ～よぉ⤴（笑）。   とまぁ、こんな感じの締めくくりでしょう、、、、（笑）。     スーモ、ライフルホームズ、アットホームを自分でチェックできる スーモ、ライフルホームズ、アットホームを自分でチェックできる 土地情報をいち早く欲しい方向け 土地情報をいち早く欲しい方向け 物件情報をいち早く欲しい方向け 物件情報をいち早く欲しい方向け

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私に相談をする無責任な相談者 (Tue, 16 Apr 2019)
「あとは任せた、、、」（笑）。 自分の事なのに、他人事みたいにやってのけるってスゴイなぁ。 で、うまくいかなきゃ人のせいにしたりして、、、、（笑）。 人に聞くんだったら、聞く態度ってあるよね（笑）。   こういう人と私は、ずっと平行線だねぇ～。     良かれと思ってやってることが全てあだに、、、（笑） その人に良かれと思ってやっているのに、理解してもらえない。 （むりに理解してもらおうとも思いませんが、、、（笑）。）   こう書くと「良かれと思って行動しているのは、お前のエゴだ。」という人もいます。 そのように思われる方には、そう思っていただいて構いませんし、それを否定もしません。 だって、そういう人にいくら説明をしても、根本部分が違っているので、まったく理解はしてくれないのだし、それにいちいち反論していたら、こっちがくたびれるよね。   疲れるんですよ（笑）。 暇じゃないんですよ（笑）。   そう言えば、つい最近、そういうバカな不動産仲介会社の担当者がいたっけ（笑）。 ホント、バカ（笑）。 あきれるくらいバカ（笑）。 その様なバカが、その会社内で結構な肩書を持っているのだから、その人をそういうポストに任命したその会社自体がやっぱりバカなんだろうね（笑）。   まぁ、十人十色ですし、いろんな人がいるのはわかっちゃいるけどね。 しっかし、何度説明しても、こちらの想い、意図が全く通じないというね。 小学生でもわかる内容であるのにそれを理解しない、しようとしない、、、。 これは本当に参りますね、、、（笑）       困った時だけ助けて。失敗は松田が悪い！にしたいのかな？（笑） 自分たちが困っている時は、助けて下さい。 アドバイスください。   私自身、困っている人には、良くなってほしいと思うので、 率直な意見として忌憚のないアドバイスをしますけど、 Aさんたちの落ち度、努力する方向について、私がお話しするとAさんたちはすぐに怒り出す、、、（笑）。   何度かそんなやりとりがあったのだけど、あきれを越して笑いになってしまう（笑）。 いや、笑いを通り越して、あきれが正しいかな、、、（笑） 当然、私の方では怒りという感情はないのだけど、ホントいい加減にした方がイイよねと思うし、私の言う事が理解できないのは、かわいそうだと思う。   私がアドバイスしたことは、その時は理解したと言っておきながら、数日後には、そんな事を聞いていないとか言う始末だし、メモは取ってないんですか？と聞けばメモは一度も取っていないという。   ・・・・（＝＝；） 私は、あなたの教育係ではないんだよね、、、。 幼稚園からやり直した方がいいんちゃう？？？と思えてしまう。   私、どうすればいいんですかね、、、（笑）。 いい大人（年齢を見れば大先輩）にどうやって、伝えればいいんでしょうか。 人として、礼儀正しい態度をしていたいと思うし、、、。   自分の思い通りにいかなければ、松田さんが言わなかったじゃないか！と、トンチンカンな事を堂々と大きな声で捲くし立てるし、、、（笑）。   私、何回もお伝えしたよ、、、、。 何度もね。 複数回の相談のたびにね。   さらには、何度も、わかりましたか？心配なことありませんか？ってね。 で、Aさんは大丈夫だとも言いました。 この前なんか、すみませんでしたとか口では言っているけど、舌が乾かないうちから、私のアドバイスに対してすぐに怒る、反論する、、、（笑）。 Aさんは「なんで、私が悪いようなことを言うんだ！」と私に言うのだけど、そんなこと一言も言っていないよ。 これがまさにボタンのかけ違いって言うんだね。 私が言っている意図がまったく伝わらないんだもの、、、。   やっぱりあれかな、、、。 成功体験が少なく、失敗体験のほうが多いから、私の言う事を全て否定的に受け取ってしまうのかな、、、。 なんだか、かわいそうだよね。 話しが通じないというか、良い意味で理解することができない性格って、、、。   何でもかんでも、人のせいにするって、ホントに心が貧しいんだろうなと思えてしまいます。     だから相手にするを、やめよっかなと、、、。 このAさんは、なんにもわからないから、私にアドバイスを求めているのだけど、そのわりに、アドバイス通りに全然動いてくれないし、都度、揚げ足を取れないはずなのに、揚げ足を取ろうと努力し、いちいち反論するし、自分たちに不都合な事があると困るからと、すぐに私の言質を取るような話し方ばかり、くだらない追求ばかり、、、。   Aさんが、何を目的に何をしたいのかが分からないし、そういった行為や発言に何の意味があるのかわからない松田です（笑）。   私は、Aさんの仲介でもないのですが、このまま時間がたち、Aさんがやるべき事をしなければ、不動産売買契約の約定の通り、ペナルティー（違約金、損害賠償請求）を受けてしまうと大変だと思っているから、良かれと思ってプロの観点でアドバイスしているんだけどね、、、、、。   （利己主義の）Aさんには、私の親切心など、やっぱり通じないんだなぁと、深く深く、強く強く感じましたね。   私は今後、一切のアドバイスをしないことにしないと、変な事に巻き込まれたらそれこそ大変だなと自覚しだしております、、、。 申し訳ないけど、私の責任の範疇じゃないし、これマズイことになったらAさん自身が本当に困るって言う自覚もっているのかな。   たぶんないな、、、（笑）。   だって、不動産売買契約書に、履行すべき権利と義務といった約束の内容がかかれている書面だという事も理解していないのだから、、、。 それに、違った解釈で言質を取られて、私の責任にされても、困りますんで、、、。   あぁ、おそろしい、、、。     あとは、まかせた、、、、、、、（笑）。   Aさん。 あとは勝手にやってちょうだい、、、（笑）。   （あぁ、今日もまた、本音で核心をえぐってしまった、、、、（笑）。）     スーモ、ライフルホームズ、アットホームを自分でチェックできる スーモ、ライフルホームズ、アットホームを自分でチェックできる 土地情報をいち早く欲しい方向け 土地情報をいち早く欲しい方向け 物件情報をいち早く欲しい方向け 物件情報をいち早く欲しい方向け

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お互いに思いやり。マンションの騒音。 (Tue, 16 Apr 2019)
戸建てでもマンションでも近隣住民から迷惑行為を受けることもあるかと思いますが、ご自身は他人に迷惑をかけていないと言い切れる人は、どのくらいいらっしゃるでしょうか？   人として迷惑な態度をとっていなくとも、実は目に見えない何かで迷惑をかけているかもしれません。 その代表格と言えば、音や、においです。     自分が思うより、相手は迷惑を感じてたりすることも 私の場合、喫煙のにおい（＋強制的に受動してしまう健康への害）が嫌いなので、たばこは、ホント勘弁してほしい、、、（笑）。 （お酒の席等は、状況的に仕方がないこともあるので、ある程度我慢できます。）   で、年齢に関係なく、人に迷惑をかける行為の代表格はやはり音、騒音です。 （音の基準値はｄｂ（デシベル）という単位で表されています。）   静かな図書館　40デシベル 普通の会話　60デシベル 電車内の音　80デシベル   多くの人は、80デシベル辺りから不快に思うと言われているようです。   また、一般的には130デシベルを超える音を長時間聞いていると、聴覚に支障をきたすとも言われています。 たしかに、自分が渋谷や新宿駅近くの交差点にずっと立っている事を想像すると、それだけで私なんか参っちゃうからね、、、（笑）。 音もそうだけど、人の洪水で具合が悪くなります、、、（笑）。     音、音、音、音、音　配慮と工夫 スリッパの音、ドアの開閉時の音、子供の走りまわる音、大声で話す音、テレビの音、日常生活では音は必ず出てしまうものなので、少しだけでも配慮する姿勢があれば近隣関係は悪化しません。   最近の分譲マンションは、ほとんど気になりませんが、賃貸物件等はかなり響くものが多いです。 しかし、防音性能が比較的高いとはいえ、分譲マンションでも夜の時間帯などはある程度の配慮をしておくことが望ましいと思います。   足音など下階へ音を響かせないようにするには、防音マットやカーペットなどをひくと、音を吸収してくれるのでけっこう緩和されます。   テレビの音や自身の生活音を漏らさない方法としては、家具の配置変更や吸音材の貼り付けなども一定の効果があります。 と言っても過信は禁物なんですけどね（笑）。   ドアの開閉や冷蔵庫など家電からの音に対しては、遮音シートや防振ゴムや防振シートなどでモーターの動くときの大きな音なども防ぐことが出来ます。   ある程度の生活音はお互い様ですが、だからと言って配慮しなくて良いという事ではありません。 優しいお隣さんは、大丈夫よと優しく言ってくれるかもしれませんが、鬱積が積もりに積もればいつか爆発するかもしれません。 そのようになった時、もしかすると意地悪な隣人だと思われる方もいるかもしれません。 ホントは相手が悪いのではなく、その原因を作っている自分のほうこそ悪いのかもしれません。   特にマンションは共同住宅ですから、お互いが少しでも気にかけて生活をすれば、近隣トラブルも減り、良いマンション＝資産価値の高いマンションに繋がっていくので、まずはご自身の身の回りで出来る事から始めてみると良いと思います！     スーモ、ライフルホームズ、アットホームを自分でチェックできる スーモ、ライフルホームズ、アットホームを自分でチェックできる 土地情報をいち早く欲しい方向け 土地情報をいち早く欲しい方向け 物件情報をいち早く欲しい方向け 物件情報をいち早く欲しい方向け

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