町名ごとの土地、一戸建て、マンションの相場  ·  14日 6月 2018

府中の不動産相場大公開

府中市・近隣市区　不動産売買専門店　わいわいアットホーム　松田博行

「囲い込み調査」TV放送　当社調査協力

自宅に居ながら府中市の不動産売却査定ができます
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株式会社わいわいアットホーム

〒183-0056

東京都府中市寿町1-4-17寿ビル303

代表　松田　博行

電話　042-319-8622

Fax　042-319-8623

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定休日　水曜日・祝日

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人の命、生きがい、やりがい　もろもろの話し (日, 29 3月 2020)
最近の政治はひどい。 コロナショックで、国や都は、国民へ自粛要請をしているけど、何の補償もありません。 東京都は、今週土日には外出を控えるよう都民へ要請を出しましたけど、 飲食店や、零細中小企業は毎日の売り上げに必死です。   ウイルス拡散についての心配はもちろんあるわけだけど、今までのデータが示す通り、普通の健康な人であれば、それほど心配がないと言われているようです。 それに対し、日本国内のインフルエンザでは1日54人が死亡しているそうです。 【以下URLは、PRESIDENT　on-line】 https://president.jp/articles/-/33053?page=2   コロナウイルスの心配はもちろん必要なことですが、経済で死にそうな人はそれ以上だと思います。 経済で死ぬかもしれない人の命も天秤にかけて、国として迅速に動いていただかないと困ります。   政府も東京都も、このような経済ロスを十分に理解しているとは私には感じられません。 十分に理解しているなら、自粛要請と補償をセットにして通知するはずだからです。   つまり、国民や都民の生活のことを真摯に考えてくれないという判断をせざるを得ず、国家って何なんだろうと疑問を感じぜずにはいられません。     ある家族の写真 フェイスブックを見ていたら「本日は休業します！」という題名とともに、自分のお店の前で撮影した家族写真をアップする外国人家族がありました。   お父さん、お母さん、お子さんたち、そして従業員が仲睦まじい姿で映っていました（笑）。 でもね、仲睦まじく映っている家族の心の中は、決して穏やかじゃないだろうと思います。   食品を扱っているお店は、食材ロスがたくさん出ます。 そのロスが利益を食いつぶすので、利益などはかなり薄利になります。 薄利の中で、お店の運転資金、従業員の給料、家族の生活費を賄うのですから、とても大変なのです。 万が一、つぶれてしまった場合、借りている店舗をスケルトン状態にして返却するわけですけど、それも多額のお金がかかるわけで、とても大変なのです。 そして翌日からは無職です。 どうなるのでしょうか、、、。 想像しただけで身震いがします。   国は未だに、お肉券、お魚券、旅行補助券、新たにフルーツ券？とか言って、国民に現金給付はしないし、消費税は減税せず、現行維持といった昨日の総理記者会見もありました。   大の大人が、大の政治家がこんな救済しか考えられないなんて日本は終わっているなぁと感じました。 政治家は国民生活がまるで見えていないと思えてしまいます。     父の生きがいとやりがい そんな政治に嫌気がさしても、毎日太陽は上がり沈んでいきます。 時間は1秒たりとも、決して止まることはありません。 人々の生活と経費支払いは止めることはできないのです。   今は亡き私の父は、お寿司屋さんをやっていて自営業者でした。 朝早くから市場に仕入れに行き、家に帰ると仕込みをやってました。 私が保育園や小学校の時は、一緒に市場に行くこともありましたが、今思い出せば、父は私が一緒に市場についていくこと自体が楽しかったのだと思います。   わが子を育てること自体に幸せを感じていたのかなと思うと、思わず今の自分に重なり、なんとなく目頭が熱くなることがあります（笑）。   で、お金を稼ぐということは、お客様に信頼されるために自分自身がぶれない信念を持ち、ぶれない行動をすることが大切であると思うのです。 きっと、父は自分なりの信念で寿司屋さんをやっていたのだろうと思います。 今は亡き父ですから、当時のことを聞くことはできませんが、信念を持って仕事に打ち込むことができなければ地域の皆さんからの信頼を得ることもできなかったでしょう。   お寿司の配達を手伝ったり、飯台を下げるお手伝いをしたこともたくさんありますが、その時にお会いしたお客様から言われた言葉は今でも耳に残っていて「いつもおいしいお寿司をありがとうね。」です。 たくさんの方から、笑顔でそう言われました。   父もそういったお客様の喜びの声を生きがいに感じながら、寿司屋という仕事にやりがいを感じていたのでしょう。 私自身、父を見て育ち、たくさんのお客様の温かい声によって、育てられてきたんだなぁと感慨深く思うのでした。     夢や幸せは、家計が健全化してこそ 夢を持てるということ。 幸せに感じることができること。   ヤッパリ、その根幹は、家計が安定しているからこそだし、家計がある程度余裕があるからこそなのだと感じます。   誰もが幸せになりたくて、一生懸命働いています。 自分の経済（家計）が豊かにならないと幸せになれないことを知っているからです。   だから、自分のために一生賢明働いている人がたくさんいらっしゃいます。   しかし！ 自分の幸せのために、人の人生を陥れるような人も、いっぱいいます。 これは大問題です。   今の政治もそうです。 国会中継では、政治家の発言は酷いですよ。人間性を疑うような発言は結構あります。 こういう人たちは、国民の気持ちがわからないのだろうと思います。   不動産営業も変わりはありません。 最近は、不動産売却に関しては、ウソも横行していて、またまた「囲い込み問題」が発生しています。 あれだけ、テレビとかでも取り上げられたのに、喉元過ぎれば熱さを忘れるということなのでしょう。 そろそろほとぼりも冷めてきたので、自分たちの売り上げのためには、お客様（特に売主様）を嘘で陥れても良いということなのかもしれません。   自分は、大手の不動産仲介会社を辞めて正解でした。 自分が、そういった悪いことをする側に属さないで良いからです。 どう転んでも、お客様が損することをしなくていいのです。   不動産に関わる仕事で、これほど健全で、心が明るくなることがあるでしょうか。   私は、お客様が得をしてもらった結果、自分も得になる。 その順番が最も大切だと思って、その行動が現実にできている一人です。   お客様の利益を考えて行動した結果、自分自身の利益も上がる。 これほど理想的な仕事のやり方はありません。   私の目指す、本音で楽しめる仕事のやり方です。 それを実現しているからこそ、自分自身が楽しく毎日を過ごせますし、夢や生きがい、やりがいを感じることができます。   その結果、家計にも余裕ができてくる。 そして、今のコロナショックがあっても、それほど慌てないですんでいます。 これは、たくさんのお客様のおかげです。 自分自身も業務を通じて皆様へ安心を提供し、お役に立たせていただくことに対し、さらに磨きをかけなくてはいけません。   今の自分が存在できるのも、当社や私を信頼してくれるお客様のおかげですし、協力してくれる士業の方たちのおかげでもあるし、そして家族のおかげです。 私は今、とても楽しいと思えます。     Twitter に接続する 府中市内　の　不動産売却は、特に力を入れています。 府中市内　の　不動産売却は、特に力を入れています。 スーモ、ライフルホームズ、アットホームを自分でチェックできる スーモ、ライフルホームズ、アットホームを自分でチェックできる 土地情報をいち早く欲しい方向け 土地情報をいち早く欲しい方向け 物件情報をいち早く欲しい方向け 物件情報をいち早く欲しい方向け 府中市・近隣市区のマンションの資産価値 マンション売出事例がわかる

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コロナショックとおうち取引と私の考え (Fri, 27 Mar 2020)
たしか昨年末頃から、新種ウイルスである「コロナウイルス」が巷を騒がせ始めました。 発生は中国の武漢ですが、世界各国大変な騒ぎになっています。   で、安倍総理が専門家に何の意見も聞かずに科学的根拠もなく、ただ側近数人との話し合いだけで、小中高の学校を、要請という言葉で強制休校させたのは、誰しもが知るところです。 なので、私としては一国の総理がなんとバカなことを、、、と思いましたが、私自身、子供といる時間が多くなって、これはもしかして楽しいのではないか、、、というより「楽しい」という結論に達しました（笑）。   その半面で、世の中は大変です。 これを機に、もともとこの20数年の間景気は良くありませんが、あらためて不景気がやってきました。 年収200〜300万円くらいの非正規雇用の人々、中小零細の会社etc...からは悲鳴があがっています。   ある会社では、倒産の危機に直面しているというし、すでに倒産した会社もあります。 世の中の皆さんが安心して暮らすためには、 その時々の時流に合わせて、 社会の根本的構造を変える必要があり、 その役目を負っているのが政治となりますが、 政府が何をやっているのか国民は知らなくてはいけません。     政府が悪い方向に暴走するのであれば、 それを阻止するのも国民だし、 良い方向に後押ししていくのも国民です。 今こそ国民の声を上げる必要がある時だと、心の底から思っています。 今、正しいことしよう！と言いづらい時代になっているような気もします。     コロナショック（国の対応のバカさかげん） 世界各国では、国から国民へ多額の現金給付などをすることが決まっています。 案が上がってから決断するまでの日数はたったの数日。日本とは大違いです。   当の日本では、お肉券、お魚券、旅行補助券を配る案が急浮上（笑）。 日本の政治家たちの、すさまじく熱い思考力に感服します（笑）。   今回のコロナショックでは、 貧困層の方々のかなりの数が、自死するかもしれません。 明日の未来を感じられない人は、犯罪に走るかもしれません。 自分の身近な人をけがをさせたり殺すかもしれません。 そうなったとき、自分は冷静でいられますかね？   これは、政治の責任（＝議員を選んだ、選挙放棄した国民の責任でもあるの）です。 だから、国民は声をあげる必要があるんです。     日本は財政健全化（プライマリーバランスの黒字化、緊縮財政）というバカなことをやっていますが、世界の各国でこんなバカげた政策をしている国はありません。 日本だけなのです。   わかりづらい話なので、よく理解してほしいのですが、 国は、一つの経済主体です。 言い換えれば、 お金をいくらでも作れるし、消滅させることもできるお財布を持っている「人」なのです。 なので、各ご家庭の「家計」と比較すると、根本的な仕組みや考え方が異なります。 多くの人が、「国の経済」と「家計」を混同するから、わけのわからないことを発想してしまうのです。   国民の多くは、国が、国民に支払うお金の源泉は「税金」だと刷り込まれています。 国債発行は、「国民の借金」と刷り込まれ、国民にとって将来大きな借金になるので、さらに「税金が多くなる」という嘘を刷り込んでいます。 じつは、政治家自体が、その考え方が間違えている（知識がない）のですが、最近ようやく、自民党の安藤ひろし議員が中心になった若手が開催している「未来を考える勉強会」で、消費税減税0にする提言や、その他の政策を打ち出し、今まで消費税廃止に大反対をしていた自民党議員やその他政党もだんだんと賛成をするようになってきました。   これは素晴らしい動きです。   じつは消費税などは、今の「デフレ経済時の日本では不要」なのです。 「社会保障の財源」にあてるために消費税はまったくいらないのです。   じゃぁ、財源はどこにあるんだ！ と反発する人も多数いますが、そういう人は素直な心で勉強してください。 財源は、ほぼ無尽蔵にあるんです。 財源の根源は、すでに世界各国がその証拠を示しているのです。 そう。 それが、「国債発行」です。   国債は「国の借金」なのですが、 国民にとっては「日本銀行券と貨幣」であり資産なのです。   つまり、消費税を使って国債を消滅させ、さらに緊縮財政をすること（＝国の借金返済をする）は、国民の日本銀行券と貨幣を減少させる行為（=国民貧乏化政策）なのです。 つまり、デフレ政策を絶賛遂行中なのですから、 インフレ（＝給与が上がり、物価がそれについていく形で上昇する）になるわけがないのです。   今。 海外製品は、日本製品よりもかなり高いのです。   つまり、海外輸入をする日本という国は、 相対的貧乏国になっているというのが本来の現実です。   その理屈を真剣に考えたことある人、どれだけいらっしゃいますか？   あんまりいないと思います。 ほとんどの人が、そういった理屈を考えたことがないと思います。   誰かが「国債は、国民の借金だ」と言ったことが正しいと、ただ思っているだけ。 それではダメなのです。 自分や自分の家族、そして友人知人が幸せになるためには、みんなが考えることを放棄したらだめなのです。 もしも、今までの考え方が間違えていたなら、自分の考えを良い方向に改めて、自分を変えて行動していくほかないのです。     財務省HPを見てみよう！ 財務省は、財政健全化について、詳しく国民に説明をしません。 国会中継の質疑でも明確に説明をしてくれません。 なぜでしょうか？ それは、真実というものは、時としてバレると困ることがあるからです。     しかし、以下の財務省ホームページでは、本音が語られています。 階層が深すぎる（5階層）ので、見たことある人は、ほとんどいないと思います。   --------------------   （１）日・米など先進国の自国通貨建て国債のデフォルトは考えられない。 デフォルトとして如何なる事態を想定しているのか。 https://www.mof.go.jp/about_mof/other/other/rating/p140430.htm トップページ > 財務省について > その他の財務省の取り組み > その他 > 外国格付け会社宛意見書要旨等について > 外国格付け会社宛意見書要旨    --------------------   （２）　近年自国通貨建て国債がデフォルトした新興市場国とは異なり、日本は変動相場制の下で、強固な対外バランスもあって国内金融政策の自由度ははるかに大きい。 更に、ハイパー・インフレの懸念はゼロに等しい。 https://www.mof.go.jp/about_mof/other/other/rating/p140523m.htm トップページ > 財務省について > その他の財務省の取り組み > その他 > 外国格付け会社宛意見書要旨等について > ムーディーズ宛返信大要   --------------------   日本国では、国債発行が全く問題ないことを財務省が公言しており、さらには消費税が不要な理屈でもあります。 これが公になり、国民の税金に対する知識が増えてしまうと、消費増税ができなくなるのです。   こういう、国民が通常探さない場所にて公表しているやり方が、そもそも国としておかしいと私は考えます。本来はもっと目立つ箇所に記載するなり、広報するなりして、国民が理解を深められるようにするべきだと思います。     おうち取引（不動産売買取引）の減少？ 大手不動産仲介会社では、お取引が減っているというのはよく聞きます。   そして、またまた大問題な事があって、 不動産売却に関しては、業界内の問題「囲い込み」がまた発生しています。 明らかにやっていますね。   その証拠はつかんでいまして、 この1月から本日までに、大手3社、中堅2社が私が絡む物件でやっていました。 すごい数ですよね。   貧せば鈍するということなのでしょう。 倫理観、道徳観なんてないのでしょう。 これから不動産を売却する方は気を付けてください。   大手の冠があっても、結局働いている社員の心が貧しいということなのでしょう。 ノルマに追われて、お客様利益を無視（お客様に損をさせて）して、人としての良心が無くなっている証です。   だから、私は言いたいのですが、大手の仲介会社なんて信用に値しませんよ。ということなのです。 会社は、一営業マンが悪いことをすれば、トカゲのしっぽきりで簡単に完結するだけなのです。 会社は、売上さえ上げてくれる営業マシーンがいれば良いのです。 営業マシーンが辞めたら、別の人が営業マシーンになってくれれば良いのです。   で、当社ではどうかと言うと、お取引は実に多いですね。 忙しすぎて、毎日つらい、、、（笑）。 そのくらい、たくさんのご相談をいただいています。 なんでなんだろうと思いますが、 お客様は、ストレスなく楽しく不動産の売却と購入をしていただいております。     わが子の卒業式（雑感） 先日、コロナウイルスによる、小中高の休校要請がありました。 コロナウイルスから子供を守るという趣旨のようですが、そもそも子供は持病を持っていなければ、コロナウイルス自体は全く怖くないと言われています。   東京都内の小学校の卒業式は、日野市、東村山市、東大和市、府中市の４市だけが保護者の参加を認めない方向でしたが、私も府中市の教育委員会にモノ申しまして、府中市は親1名の参加が実現できました。 （多数の保護者からお願いがあったようです。）   そもそも子供はコロナウイルスに対して弱くないので、親が参加しても問題ないと思いました。 それに、上記４市以外では親2名の参加が認められていました。 わが子と自分自身の子育てのけじめでもある卒業式を奪いやがって！という意見はかなり多いと思いますが、世間に言われるようにコロナウイルスが大変だから自粛しようという親御さんもいて、意見はいろいろですが、とりあえず、うちの場合、ツーマ（妻）が卒業式に参加ができましたから、私としては良かったなと思っています。 卒業式の時、親御さんたちから、うれしい、良かった！という声はたくさんありましたが、ありえない！という声は一つも聞こえませんでした。これが親であるたくさんの人たちの本音というわけです。   でね。 そういった考え方に対して反論もたくさんあると思いますが、そもそも、電車通勤で毎日クラスターしているでしょ。休校要請だけやっても根本的には理にかなっていないわけです。 さらに言えば、通勤電車、パチンコやさん、百貨店、人多いスクランブル交差点、その他会社内では症状が出ていないだけで、とっくに爆発的感染（オーバーシュート）しているはずなのです。   国や地方自治体が、国民に自粛要請するなら、それなりの補償をしなきゃ、誰も要請なんか無視ですよ。 だって、自分たちが生きるための経済がとまってしまったら、、、、どうなるのか誰だってわかりますもの。 日本の政府（総理とその取り巻き）ってホント無責任だなと、今回とても痛感しました。     私の本音 素直な心で考えると、現政権をぶっ潰すしかないかなと思ったりします。 ツイッターでは、「今欲しいのは、お肉券やお魚券じゃない！自民党廃止券が欲しい！」という声もあります（笑）   私は自民党が嫌いとかじゃなかったのですが、最近の総理と副総理の発言、そしてその周りの大臣（特に森法務大臣）は異常だと感じました。 ついでに総理の奥さんも異常な行動ですね。   公文書改ざん、公文書処分、無理やりな後付け法解釈変更など、法治国家としてはやばいと思います。 政治は、日本人の全体的な利益を遂行するためにあるのであって、一部の株主や、一部の外国人を優先するためにあるわけではないはずです。（差別するという趣旨ではありませんので私の意図と違う誤解をしないでくださいね。） 日本人の利益、幸せを考えれば、今の政治運営はおかしいと思わざるを得ないのです。   政治を政治家に丸投げする時代は、もうおしまいです。 国民が投票した政治家を、国民自らが監視し、正しい業務を行っているのかチェックし、間違っていれば国民が声をあげて、間違いを正す方向に導いていかなくてはなりません。   そのために、いろんな情報を国民の一人一人が収集しなくてはなりません。   なぜ、そんなことをするのか？ 簡単です。   私も幸せになりたいけど、自分の子供たちに将来幸せになってもらいたいから。 単純なことです。   そして、友人知人も幸せになってほしいし、一緒に楽しい人生を送りたいと思うからです。 とてもシンプルなことです。   自分の人生を豊かにしたいなら、一人一人が間違った政治運営に対して声をあげるべきです。 選挙放棄している人は50％以上に上るのですから、その50％の人たちが声をあげれば、今の政権は簡単につぶすことができます。   今の政権が、ホントの意味で国民主権を大切にして国会を運営してくれるなら、今の政権でやってもらってもいいと思いますが、自民党は一旦解体しないと変わらないだろうと思ったりします。   なので今のところですが、次の選挙では自民党以外の政治家に一票を入れるつもりでいますが、誰（どの政党）にすべきなのか決めていないのが実情でもあります。     今後のコロナウイルスの私なりの考えetc... 首都封鎖とかの懸念があると言ってますけど、すでに対応が遅いんですよね。 その理由はオリンピック開催という利権が絡んでいたのでしょう。 オリンピック開催が延期になった数日後に東京都内で爆発的発症と言うのがそもそもおかしいわけですから（笑）。   冒頭で「すでに対応が遅い」と書いているのを見て、「遅いからと言って対応しなくていいのか！」と反論を言う人もたくさんいるかと思いますが、 そもそも政府がオリンピックの開催をしようと躍起になって、検査を減らし、情報を捜査していた政府の考え言動行動に大問題があると考えたほうが良いのではないでしょうか。 初期対応が悪いし、ウイルスは菌なのだから、休校をしたくらいでどんだけ効果があったんでしょうか？   私個人の主観では、その他経済活動が今までと同じようになされていたのですから、休校（子供たちは元気に外で遊んでいるけど）効果なんて一つもなくて、ただの気休めだったと思います。 と言うより、保護者や会社がどれだけ混乱したか、、、。   政府は、親が困ることで国民にやってる感をアピールするだけの狙いしかないと言えそうですもん。   潜伏期間が2週間程度と言うのを考慮すれば、誰だってわかると思います。 ということは、今の状況は2週間前には既に起こっていたのだし、その時の原因は、さらに2週間前から発生しているんだと想像できますよね。   世界の状況から分かってきたことは、コロナウイルスは健康な人に関しては全く怖くないということ。 だから、外出等を自粛すべきは、持病を持っていたり抵抗力が弱いご年配の方たちだということです。   今、何でもかんでも自粛要請をしていますが、国が国民の生活補償をしていないので、経済活動で死ぬ人がたくさん出ると思います。当然ですがコロナウイルスの比ではありません。   私だって未知のウイルスは怖いのは当然なのですが、だからと言って、むやみに怖がって自粛なんかしていたら、別の意味で自分も国民も死んじゃうと思います。   人間は、生きているとき、何らかのリスクに常にさらされています。 病気、けが、事故いろいろあります。   だから、目に見えないものを過度に怖がるのではなく、手洗い、うがいなど、自分ができることをしっかりとやって、食事をバランスよく取るようにして、早寝早起きで、不摂生をしないように心がけることが一番大切だと思います。   今後、国は経済対策を打ってくるわけですが、とにかく国の対応をあまりに遅すぎます。 政府与党は「緊急」とか「非常事態」とか言っておいて、もう何か月たってると思います？ であるにもかかわらず、「お肉券」「お魚券」「旅行補助券」とかあまりに幼稚なことを言ってんですよ。 国ですよ。 個人じゃないですから。 外国がこの日本の対応を見て、喝さいしているでしょうか。 バカにされているんですよ。 誰だってわかりますよね。   それに、その券を発行する経費が無駄なのだから、現金給付が一番シンプルで用途も限定しないのだし一番良いのです。 国民は、そこを突っ込んだほうが良いのです。   こんな国の対応を待っていたら、国民が死んじゃいますし、犯罪が起きるかもしれません。 そうなったとき、総理大臣は命に代えて責任を取るなんて、しますかね？ するはずがないのです。   だからこそ、いち早く、国は国民のために行動をすべきなのです。 お金使ってくださいよ。 毎日、国民から、取らなくても良いたくさんの税金取ってんだから。   国も、各ご家庭も、自分の家族や友人知人のことも考えて、思いやりを持った行動をするといった原点に戻る必要があると思います。     Twitter に接続する
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府中市内のマンション売却：大失敗 (Sun, 22 Mar 2020)
昨日、不動産売却のご相談をしたいという連絡がありました。   現在、大手不動産仲介会社に「専属専任媒介」で売却依頼をしているそうなのですが、半年経過しても、やっぱり売れません。   なぜなのでしょうか。 その理由は、、、売主様のご希望を無視し、高い金額で売れると豪語する「経済動向無知・無視」の営業課長のアドバイスが原因と言えそうでした。   Aさんの不幸の始まりは、すでに半年以上前から始まっています、、、。     ほんと！？その不動産売却査定額 昨年の消費増税以降、不動産の売れ行きは二極化しています。 売れる物件、売れない物件がだんだんとハッキリとしてきました。 価格面も二極化してきたように感じます。   で、Aさんは、ご自身が所有する府中市内のマンションの売却を検討するにあたり、 マンションの管理会社（マンション施工会社のグループ）経由で売却相談をしました。 大手不動産仲介会社が、当初提示したマンションの売却査定額は、Aさんが想定した価格よりもはるかに高い価格。   Aさんはびっくりしたそうです。 そんなに高く売れるんですか！？本当ですか！？   不動産仲介大手の担当課長は、売れます！頑張ります！と言ってくれたそうです。 まぁ、大手の不動産仲介会社の課長が言うのだから間違いないのだろうと思って、 その強い押しに半ば飲まれながら、半信半疑で売却委任をしたそうです。     プロが言うなら間違いないのかな、、、 プロが売れると言うのだし、売ると言うのだから、多分売れるんだろう。 そうAさんは思いながら、売却を委任しましたが、結局売れません。   消費増税前から売却を開始しましたが、消費増税後ぱったりと反響が減りました。 不動産仲介会社はやばいと思ったのか、200万円ほど価格を下げる提案をしてきました。 その提案を受けたAさんは、また思ったのです。   こんなに高い価格で本当に売れるのだろうか、、、、。 もっと安いほうが良いのではないか、、、。   そういった疑念を持っていましたが、担当課長はさらに言いました。 「頑張ります！絶対売ります！」   このやり取りを聞いた松田の心「この不動産仲介会社（担当者）はだめだ、、、と思いました。」   売主のAさんは、その提案を受けた時、まず売れないだろうと思い「本当に売れるんですか？もっと安くてもいいんです。」と相談をしたにも関わらず、それでも担当課長が売れると力説するので、媒介契約をさらに3か月更新し、売却委任を継続しました。   で、売却開始から約半年が経過しましたが、やはり売れません。 Aさんは怒り心頭です。   Aさん「もっと安くていいから価格を下げて募集してほしい！」 担当課長「絶対に売ります！」   この業者さんのやりとり、、、、なんだか意味が分かりません。 コントやってんのだろうか、、と思えてしまうのは、きっと私だけではないはずです。   売主様がもっと安くていいと言っているのに、不動産仲介会社が「高く売れます！売ります！」と言い切っておきながら、結局売れなくてAさんの怒りを買っていたら元も子もないと思います、、、。   なぜ、そんなことになるのでしょうか。   それは、、、、 不動産仲介会社が情報を囲い込みたいからです。 売主様は不幸です。   不動産仲介会社は、自社を信頼してくれたAさんの利益を優先しているのではありません。 自社利益ばかりを優先してしまった当然の結果といえます。     売れない！全然売れない 結局売れないし、今週も業者からまったく連絡がない。 一体何をやってんだ。   ということで、当社に相談に来られたのですが、 Aさんがおっしゃる通りで価格が高すぎるのです。 私も目が飛び出ました！（笑）。 不動産のプロであれば、不動産の相場感が物件によっては潮目に来ていることを、もっと早く説明をしておくべきだし、幸いにしてAさんはそれをなんとなく知っていたのです。だからこそ不動産仲介会社に売出価格が高すぎるのではないかと説明をしているのです。   担当課長は、経済動向に興味がないのかもしれませんが、不動産価格は需要と供給の関係で価格が成り立ちますし、経済の影響を受けるのは間違いないのです。 そういった情報も合わせて提供するべきだと思います。 しかし、提供できないのです。 理由は、、、、●●●●だからです。   当初、Aさんは「●●●●万円で売れればいいと伝えていたのに、バカ高い査定額を出してきて、いまさら売れないなんて。」と言って頭に来ていました。 やっぱり、大手という看板を信頼したのが間違いだったと、、、。   当初からもっと安い価格で売り出していれば、もうとっくに売れていたんじゃないか？ なるほど、私も同じ意見です。   立地はとても良いので、適正価格で出せば絶対に売れるのです。 しかし、適正価格で売り出さなかったのです。 なぜなのでしょうか。 それは、不動産仲介会社のある事情があって、適正価格と想定される価格で売り出さなかったのです。   その理由、不動産の売却をしている人なら知りたいですよね。 当社に売却相談をいただいたときに、こそっと教えることにします。   不動産仲介会社は、自社を信頼してくれたAさんの利益を優先しているのではありません。 自社利益ばかりを優先してしまった当然の結果といえます。     いまさら価格下げましょう！あぁ激怒！ 結局、売出し後数か月も経過してから、担当課長より価格を下げましょうとアドバイスを受けました。   Aさんとしては怒り心頭です。 最初っから、もっと安く売ってほしいと話しをしていたのに、担当課長に騙された形になってしまった、、、。 しかも、価格下げましょうと言われた価格が、売主様が想定する価格よりもまだまだ全然高い、、、。   Aさんの気持ちでは、事情もあって早く売り切りたかったのですが、仲介会社の思惑が邪魔をして売ることができません。     媒介契約期間がまだ残ってはいますが、媒介契約を途中解除したら、一言モノ申してやろうとい気持ちだそうです。   「大手不動産仲介会社は、信頼できると思っていましたが、そんなことないんですね。」   Aさんの一言は、ほんとうに短い言葉ですが、とても重みのある言葉でもありました。     媒介期間中であっても、簡単に販売依頼を解除できます。 こんな状況になると、一刻も早く売却の委任契約（媒介契約）を解除したいものです。   しかし、あと1か月くらいの有効期間が残っている場合、もしかすると解約料を支払わなければならないのではないか、、、という心配を感じるかもしれません。でもその心配はありません。   売却活動で、売主が特別な広告を依頼した場合、不動産仲介会社は売主様に別途広告費用を請求できるとなっています。 しかし、不動産仲介会社が、たくさんのチラシを配っていたとしても、それ自体は通常の売却活動の範囲なので、特別に依頼された広告に該当しません。 つまり、売主様にペナルティーは一切ありません。   ということは、売主様が仲介会社の対応に不信感を抱いた時点で売却活動の依頼を解除することができるのです。 繰り返しますが、一切のペナルティーはありません。 安心して、媒介契約の解除を申し出てみましょう。     まとめ（当社へ販売依頼） でね。 その後、売却委任を当社にしていただけるということで、とってもうれしい運びとなりました。   ーーーー（別件で）ーーーー 数年前に、自宅売却の相談を受けていたお客様がいたのですが、 相続発生で不動産を相続したので売却してほしいとのご依頼がありました。   なんか、急に売却相談が増えてしまいました。 うれしい、、、（笑）。   売却委任を受けていた不動産が、良い感じでちょうど売れてきたので、 良いタイミングで売却委任が増えてうれしい松田です、、、（笑）。     Twitter に接続する スーモ、ライフルホームズ、アットホームを自分でチェックできる スーモ、ライフルホームズ、アットホームを自分でチェックできる 土地情報をいち早く欲しい方向け 土地情報をいち早く欲しい方向け 物件情報をいち早く欲しい方向け 物件情報をいち早く欲しい方向け 府中市・近隣市区のマンションの資産価値 マンション売出事例がわかる

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