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府中市・近隣市区 不動産売買専門店 わいわいアットホーム 松田博行

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自宅に居ながら府中市の不動産売却査定ができます
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株式会社わいわいアットホーム

〒183-0056

東京都府中市寿町1-4-17寿ビル303

代表 松田 博行

電話 042-319-8622

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【実録】不動産の売主は損をする不誠実な担当者【府中市の不動産屋さん】 (月, 30 11月 2020)
【東京都府中市、近隣市区の不動産売却、不動産購入は㈱わいわいアットホームへご相談ください】
当社のお客様(購入検討顧客様)の結論から   大手不動産仲介業者に売却委任をだしている売主様は、 この「買主側不動産仲介業者経由」の 「購入希望者の言葉」をよく肝に銘じるべきでしょう。   「全く人のことをバカにしている。」 「こんな不誠実な仲介業者が扱う物件は買いたくない。」 「こんな自分勝手な売主から物件を買いたくない。」 です。   私も素直な気持ちで、そう思わざるを得ません。   これが、売主になるべき人が、誰に売却を依頼するかが大切な理由です。 こういうことによって、機会損失を被って実損が出るのは 仲介会社ではありません。 売主様自身なのです。     本当は、社名を公に出したいくらいです。     大手の不動産仲介業者の担当者の言うことは信用できない!   不動産売却をする売主様は、真剣にお考えいただきたいと思います。 良い売却をするには、良い仲介担当者が必要であるし、良い買主様が必要です。 そして何より、売主様自身が、良き買い手となる相手を思いやることが大切です。   売主様にとって、 不動産仲介会社の選び方がもっとも大切です。 その選び方次第によっては、大きな損失を被ることがあります。   【実録!】 ーーー 11月1日 当社へ購入相談がありました。 見学をしたい物件は、 とある大手不動産仲介会社(所在:府中市 府中駅前)が売却委任を受ける物件。   売主様が売却委任をする大手不動産仲介会社へ連絡し見学の調整を行いました。   当方は、1週間後の11月7.8日に見学希望を提示し、その予定で進めておりましたが、 売主様の都合で、見学日を1週間延期して欲しいと言われました。   (正直、このあたりでおかしい感じです。)   11月15日 物件を見学。 当社のお客様はその物件を結構気に入りましたが、 物件の価格設定がやや高い(売却査定水準以上と思われる)ということもあり、 購入するなら、ある程度適切な価格であるべきだと思いますので、 お客様へ、おなじみの本音意見を提案しました。   ここまでは当社ではよくある光景です。   そして、購入意思が固まったという連絡をいただいたので、 11月19日  お客様より購入申し込みを書面でいただき、 1.売主側の仲介業者へ購入申込書を提出。 2.電話で担当者と諸条件をすり合わせ。 3.住宅ローンの事前審査も完了。   この電話の時、大手の担当者は言いました。   「11月21日、22日に他社の客付け業者さんのお客様で見学をしたい人がいるので、 その2組を限定して見学していただき、御社のお客様を含めた3組の中から売主様に結論を出していただくことにしたいのですが、よろしいでしょうか。」という約束を提案してきたのです。 当然のことですが、色々と事情を察しましたので、 価格相談を入れていることもあり、快く了承しました。   翌日の11月21日 見学予定だったお客様の都合で、見学が1週間伸びた(11月29日に見学)ということでした。 売主様からの返答が1週間延期することを了承し、 相手からの返答を待つことにしました。   11月29日 本日、返答を頂ける予定でしたが夜になっても返答がないので、 当社から担当者携帯へ連絡をしましたが、その後も返答がありません。   11月30日 翌日30日になって、担当者から連絡がありました。     結論:売上しか見ていないと思える担当者 大手担当者は言います。 「他社のお客様が物件を見てくれたが結論が出ないので、あと1週間返答を待っていただけないでしょうか?売主様としては、より良い条件で売りたいので。」   この部分だけ切り抜けば、なんとなく、もっともらしく聞こえるセリフです。 しかしです。 なに、寝言を言っているのでしょう???   担当者が、「この2組のご案内をして、すぐに返答する」と言ったことは、 当然売主様も了承しているはずです。 さらに、当初見学希望を出してから29日が経過している、 つまり1ヵ月反故にされているようなものです。   購入申し込みを提出してからであっても、 12日も経過しているのに、 〇なのか、 ×なのか、 その答えを明確に出さないというのは、 売主はこちらに対して誠意のある対応をしていないですし、 仲介業者も、ほんとうにだらしないと思います。   不動産取引に疎い売主様が、進め方についてわからないのであれば、 プロとして、しっかりと説明をしてあげるべきなのです。   プロであれば、プロとしての対応があるだろうと思うのです。   当社のお客様は正式に書面で購入希望を提示しているのです。 住宅ローン審査も承認をすぐに取り付けています。 当社側の落ち度は一切ありません。 ここまで完璧な申し込みですから、 それに対して約束を守ってくださいと言う当社が不当なことを言っているわけがないのです。     まことに、あまりに不誠実 すると、この担当者が恥ずかしいという気持ちもないんでしょうね。 開き直って言うのです。   「確かに約束はしましたよ。だけど売主がそういっているのでしかたがないんです、、、。もう1週間待ってほしいんです。」   バカなのでしょうか? 大人なのでしょうか?   大人が書面をもって提示し、約束の期日を1週間以上伸ばし12日も待たされているのに、 なぜ、さらに1週間待たされなければいけないのでしょうか?   大手の仲介会社担当者は全く理不尽であり、不誠実です。 全員とは言いませんが、しょせん同じ穴のムジナです。 大なり小なりのちょっとした違いはあるにせよ、組織論で動いている以上、 どんな担当者であっても五十歩百歩であると言わざるを得ません。   自分の意志でこんなことを言っているのか、 はたまた、上司に言わされているのか、、、。 どっちにしても全くダメです。       現在の売出価格は、相場よりもかなり高いので、値引きなしでは売れないでしょうし、 恐らく当社のお客様が提示した金額よりもかなり下回ってしまうでしょうね。 プロだからそのくらいは大体想定できます。   事実、この担当者も当初同じことを言ってましたので、 まったく二枚舌営業はいい加減にしてもらいたいものです。     場合によっては、売主様に直接訪問して事実確認をすることもありうるわけですが、 こういった大手担当者の対応は、レインズ規定違反も甚だしいところです。   こんなことをする担当者、大手という看板で仕事場を借りて個人プレーしている営業マンは、そんなに能力が高いと言えるのでしょうか?   私は、そうは思いません。   不誠実極まりないだけです。 ここ年々と確実に対応が悪くなっています。   また、取り締まらないといけないのかな、、、そう思えます。       だから大手不動産仲介業者に「不動産売却」を依頼してはいけないと言いたくなります。 府中市でも近隣市区でも、不動産売却をするなら、 大手仲介会社に依頼しないほうが良い結果が出るはずだと、私は声を大にして言いたいと思います。 ※数年ほど大手に属していた私の正直な話しを聞いてもらえれば十分に納得できるものです。   理由は簡単です。 不動産を売ると、我々業者は仲介手数料売上をいただくことができます。   営業マンの目的は、仲介手数料売上です。 だから、自社の利益を最も最大化できる相手と契約をしたいのです。 ただそれだけなのです。   そのためにどうするかというと、時間稼ぎをするのです。 (売主様が納得できる説明を取捨選択して、上手に勘違いさせる話法をする。)   しかしです。 時間稼ぎの間に、当社のお客様が怒って購入を見送った場合、 この担当者は、自分の立場を保全するために売主様になんと言うのでしょうか?   そう。 「やっぱり気が変わったそうです。」 「住宅ローン審査は通ったけど、ヤッパリ価格が高すぎるから見合わせられた」 「買主側の業者が横やりを入れてきた。」 「買主側の業者のグリップが弱くお客様に逃げられてしまった。」とか、 自分に責任の一端がないという風に言うに決まっているのです。   売主様は不慣れな不動産売却だからこそ、担当者のウソがわからないのです。     こういった行動の積み重ねによって、 不動産営業マンが社会的にあまり信頼されなくなるのです。 大手こそ、ウソや欺瞞が蔓延しているという事実。 お客様利益を無視しても自社利益優先。 どうせ、うまくやっていればお客様にバレることはないという驕り。 私にとっては全くあり得ないことです。   そう。 自分の売り上げが最重要な「二枚舌営業」なのです。   ほんとに不誠実極まりないと思います。 当社は、絶対にそんなことはしない。 お客様にウソを言ったり、自社利益を優先した活動は絶対にしない。 本来、こんなことは当たり前のことです。   自分を信頼してくれたお客様利益を最大限に考えて行動することが、 信頼に応える唯一の方法だとわかっているからです。   不動産仲介業は、本当に悪の巣窟、ウソの宝庫です。 お客様からはその担当者が誠実に見えたとしても、 担当者の心の中では、まったく別のことを考えていることは普通ですし、 他の業者をだまくらかし、自社利益をどうやって最大化するか、 そんな事ばかり考えています。   特に府中市内で不動産売却を検討している売主様は、騙されないで欲しいと思います。   こんな不誠実な人になぜ高額な仲介手数料を払いたいと思えるのでしょうか。 不思議でしかたがありません。 怪しいと思ったら、是非ご相談ください。   私にとって、問題解決はとても楽しく、得意なことです(笑)。     不誠実な最終対応 こちらが投げたボールに対し電話はくれず、ショートメールだけ親切にいただきました。 断った理由などは一切ありません。(ショートメールですから。) 担当者は、売主様にいったいどんな話をされたのでしょうね。   こういった対応ですませてしまう担当者が、お客様の利益を本気で考えると思いますか?   こういうやり取りについては、 当社のお客様には包み隠さずありのまま説明をします。 だから当社に、府中市内の不動産の売却委任をくださった売主様は、 明確に判断ができるというわけです。   そして、当社のお客様からの声はこちら。 「全く人のことをバカにしている。」 「こんな不誠実な仲介業者が扱う物件は買いたくない。」 「こんな自分勝手な売主から物件を買いたくない。」         あぁ、とっても不誠実な担当者です。   もしかすると、売主さん自身も不誠実なのですか?   それとも正しい情報が担当者から通知されていませんか?   ぜひ、本当のところを売主様を訪問して直接聞きたいものです。     Twitter に接続する 【東京都府中市、近隣市区の不動産売却、不動産購入は㈱わいわいアットホームへご相談ください】

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信頼。今日は愚痴るぜ動画(笑)【府中市の不動産屋さん】 (Tue, 17 Nov 2020)
【東京都府中市、近隣市区の不動産売却、不動産購入は㈱わいわいアットホームへご相談ください】
とりあえず愚痴るぜ!(笑) Twitter に接続する 【東京都府中市、近隣市区の不動産売却、不動産購入は㈱わいわいアットホームへご相談ください】 【府中市の物件】スーモ、ライフルホームズ、アットホームを自分でチェックできる 【府中市の物件】スーモ、ライフルホームズ、アットホームを自分でチェック 府中市・近隣市区の土地情報をいち早く欲しい方向け 府中市・近隣市区の土地情報をいち早く欲しい方向け 府中市・近隣市区の物件情報をいち早く欲しい方向け 府中市・近隣市区の物件情報をいち早く欲しい方向け 府中市・近隣市区のマンションの資産価値 府中市・近隣市区のマンションの資産価値を知る

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ブラックな不動産関連業界たち【府中市の不動産屋さん】 (Tue, 17 Nov 2020)
【東京都府中市、近隣市区の不動産売却、不動産購入は㈱わいわいアットホームへご相談ください】
不動産業界というと、とりあえず不動産を取り扱っている業界なのですが、実はかなり多岐にわたっていて、お客様からすれば、何が何だかわかりません。   で、私が関連するところですと、 ・建築会社 ・設計事務所 ・賃貸仲介会社 ・売買仲介会社 ・賃貸物件の管理会社 ・マンションの管理会社 などがありまして、 そのほかに解体業者、測量会社などがあり、 さらに司法書士、税理士などの各士業の会社があります。   でね。 一つのプロジェクト依頼を、お客様(施主)から受けた場合、 お客様からの要望に応じて各種業者が協力して、 その施主様の利益を最優先に、どうしたら良いのか考えて行動する必要があります。   ーーーーーーーーーー   今回のこの記事では、 私の素直な気持ちとして、相手方業者に対して苦情を言いたいという趣旨ではなく、 お客様自身が、こういったことが裏で繰り広げられていることを知ってほしいという、ただそれだけのことです。 こういったことが裏で繰り広げられることで、 結局は、お客様が損をすることにつながってしまうということを知ってほしいと思います。   そうなると、必然的に業者選びがとても大切であることがわかると思うのです。     信頼できません これ、上記の関連するどこかの会社から、私が言われているらしい言葉です(笑)。   う~む。 私のことをそういう風に言う人って、 ほんと、人を見る目がないんじゃないのかな(笑)。   そういう気持ちってさ、自分が損をしたくないから、 相手をただ疑っているだけじゃん。 その気持ちは、あなた自身の今の姿なんだってこと気が付かないのかな???(笑)   仕事だからこそ、お客様から信頼をいただいたからこそ、 絶対に相手をだましてはいけないと考える私に対し、 自分の売上ノルマのためだったら多少のウソは良いと考える人もいる。   これって、同じ仕事をしたとしても、 全然結果は違ってくるのは当たり前なんじゃないかな?   信頼できないのは私ではなく、 あなた自身が、あなた自身に自信がないから、相手を信頼できないんじゃないかな?     だいたい裏切るから、、、 当社(私)を、ノルマ主義の不動産仲介会社と同じように考えられては困るんだよね。 当社は、府中と宇宙でお客様を一番幸せにできる不動産屋さん(自称)なのです(笑)。   そもそもね。 私は起業して今9年目なんだけど、 おかげさまでご紹介もいただくんだよね。 それってさ、 ちゃんとお客様のことを真剣に考えて想いをもって行動をしてきたからこそ、 お客様が私を認めてくれた結果であるし、 お客様に喜んでもらいたいという気持ちで行動した積み重ねによって、 私自身が、お客様から生かされているという結果でもあるでしょ?   だから、私は、今まで私を信頼してくれたすべてのお客様に対して、 感謝して、輪をかけて努力しなくてはいけないと思うのね。 これが素直な気持ちですよ。     そんな私の思いなどつゆ知らず、信頼できない風な陰口みたいなのは、どうなのかな、、、(笑)   その人は、もしかすると過去たくさん裏切られてきたのかもしれないけど、 私だって、同業の仲介会社の人には嘘言われたりしたこともたくさんある。   だけどね。 今回のお取引の場合は、仲介会社が絡みませんが、 ・建築会社 ・設計事務所 ・賃貸物件の管理会社 ・マンションの管理会社 ・解体業者 ・測量会社 ・司法書士、 ・税理士などの各士業の会社は、協力会社でしょ。   お客様利益のために協力するべきという発想はあるけれど、 どうして業者間で裏切るという発想になるのだろう、、、。 (え?もしかして、それは私が知らないだけ???)     たしかに、金融機関では、ある不動産仲介業者べったりのところもあるから、 私からすると、そういった金融機関に対しては、変に手の内を明かすことはできないということもあるのかもしれないけど、 お客様を介し、お客様自身に立ち会ってもらって、名刺交換をした業者さんのことを、 どうやってだまくらかして、裏で自分の利益のためだけによろしくできるのだろう???   私にはありえない。   だって、お客様が自分の夢を実現するために、 複数業者を指定して、選ばれた者同士でしょ? お客様のために同じ方向を見て、お客様が喜ぶために行動ができないのはなんでなんだろうか??? 私には意味が分からない。   この協力会社さんは、 もしかすると、関連する誰かに「仲介会社はうそを言うから注意しろ!」とか 変にそそのかされてしまったのかな(笑)     たしかにそういう悪いことをする奴らはいっぱいいる。 事実、私自身もそういう大手と中小の営業マンを何回見たか、もう数えきれない。 手の指だけじゃ足りず足の指を足してもまだまだ足りない(笑)。 タコさんになって吸盤の数も含めたいくらいです、、、(笑)   これは認めざるを得ない事実でもあります。 それが不動産業界というところでもあるのですが、だけどね、、、。   お客様が立ち会って、協力してねという意味合いで、お客様立会いの下で名刺交換しているんだから、裏切るなんてありえないでしょ。 そんな状況であるのに裏切るとすれば、 それは私自身がお客様を裏切っているのと同等なことだよね。   それは絶対にありえない。 ありえるはずがない。   ーーーーー   各業者が、お互いに信頼関係を構築できなければ、お客様の利益を守ることができないでしょ。 頼みますよ、お願いしますよ。 それが私の率直な気持ち。   お客様利益が一番でしかないでしょうよ、、、。     お客様の利益最優先でしかない! それなのに 私たちの仕事って、 お客様利益を最大限にする使命でしかないよね?   ちがうかな?   大きい組織論で動く会社は、当然に営利を目的としているのだけど、 営利を第一に考えて、お客様の利益をないがしろにするのって、 おかしいだろ?と思うわけです。   小さい会社だって同じです。   少ない案件であっても、お客様のために真剣に考えて行動するべきだし、 自分たちがこれでもかと努力しているにもかかわらず、 お客様が自分の努力等を見てくれない場合、 それって、自分が不足していると思うしかないんじゃないかな?   選ばれなかった自分の能力不足としか言えないのだから、、、、。   でもね、相手業者のずるい情報操作によって、 お客様から自分を外されてしまうというのは、 本当に勘弁してほしいんだよね。 それは誰だって思うことなんだと思います。   そもそも、お客様が笑顔になるためには、我々業者が協力して、 互いに相手を尊重していくしかなのに、 どうして、そこで騙されるんじゃないかなんてサモシイ気持ちが出てくるんだ。 それ、あなた自身の気持ちの問題だと思うよ。 少なくとも私の問題ではないよね、、、。     事実悪い奴はいる。 でも、それは私じゃない。 畑違いなことに首を突っ込んでくると、全体的にスピードが遅くなり、 お客様の利益を守ることができなくなってしまう。 そんな行為は、業者としては絶対にNGだと思うよね。   たのみます。 お客様の利益をだめにする可能性がある「行動」はやめてほしい。 お客様の利益をだめにする可能性がある「言動」はやめてほしい。 お客様の利益をだめにする可能性がある「情報操作」はやめてほしい。 お客様の利益をだめにする可能性がある「間違った思考」はやめてほしい。   お願いします。     我々の利益は、お客様利益のあと享受するもの 私たち、プロフェッショナルは、 お客様利益のために、ただただ一生懸命に考え行動する事。   そして、お客様が喜んでくれた結果、自分たちも利益を享受することができる。 相手をだまして自分だけ利益を取ろうなんて考えるんじゃないよ。 サモシイだろ、それって。 つまらないだろ、それって。   お客様のことを真剣に考えて行動し、 本気で自分が行動すれば、 お客様自身が私たちから離れていかなくなるよ。 だって、役立っているんだし、喜んでいただけているのだから。   我々の利益を最初に確定させるために、 ウソとか、思い込みで工作するなんて無駄でイケナイ行為だと思う。   最終的には、後の後になって、お客様はウソは見抜くよ。 だって、嘘言っている人間は、どこかでつじつま合わなくなるでしょ? 目が泳ぐでしょ? 目を見て話しをすれば、その人が後ろめたい気持ちで話しているのかどうかは、 簡単にわかるものだよね。   相手に疑問があるのなら、 その疑問を解消するために、ちゃんと直接聞けばいいじゃん。   とっても簡単なことだと思うよね(笑)。 そのことによって、相手を理解できるし、 お互いのためになるでしょ。   自分のためにも、相手を理解するって、本当に大切だと思うよ。     Twitter に接続する 【東京都府中市、近隣市区の不動産売却、不動産購入は㈱わいわいアットホームへご相談ください】 【府中市の物件】スーモ、ライフルホームズ、アットホームを自分でチェックできる 【府中市の物件】スーモ、ライフルホームズ、アットホームを自分でチェック 府中市・近隣市区の土地情報をいち早く欲しい方向け 府中市・近隣市区の土地情報をいち早く欲しい方向け 府中市・近隣市区の物件情報をいち早く欲しい方向け 府中市・近隣市区の物件情報をいち早く欲しい方向け 府中市・近隣市区のマンションの資産価値 府中市・近隣市区のマンションの資産価値を知る

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