府中市・近隣市区　不動産売買専門店　わいわいアットホーム　松田博行

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自宅に居ながら府中市の不動産売却査定ができます
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株式会社わいわいアットホーム

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代表　松田　博行

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不安？おうちの買い替え事例（マンションから戸建てへ） (月, 09 12月 2019)
府中市内でのおうちの買い替え。 う～ん。実に良い響きです。 よくよく思い返せば、買い替えの対応をどのくらいやってきたかなぁと思いました。 いろんなお客様の笑顔が今でも思い起こせます（笑）。     購入することへの不安 今回のご相談者は、この立地でずっと探していたというお客様。 たまたま、当社が売却委任をいただいている一戸建てにピンポイントでお問い合わせをいただきました。   私が言うのもなんですが、なかなか立派なおうちです。 で、やはり現所有者様が長年利用されていましたので、それなりの経年劣化、損耗と言うものがあります。 経年劣化というより破損しているところも多く、リフォーム見積もりをすると結構な額になります。 当初、500万円くらいのリフォーム費用を見ればいろいろとできる様相だったのですが、人間だれしもより良い環境に住みたいと思いますので、追加追加で工事を加えていくと、1000万円を超える見積もりとなりそうです。   となると、 ①物件価格 ②諸費用 ③リフォーム費用 になるので、それなりのかなりの額になります。   で、購入額もさることながら、買い替えですので、現在のお住まいの売却がどのくらいになるのかも含めて、検討をしなくてはなりません。     売却の不安 自分の自宅は一体いくらで売れるのだろうか？ ヤッパリ、そこが一番不安な要素になります。   今回のお客様の場合、住宅ローンの返済がかなり進んでいることもあり、 不動産のプロが見れば誰でもわかりますが、売却後の手残り額は十分にありそうです。   ですので、その手残りに関してはすべて、購入物件の住宅ローンへの繰り上げ返済をする原資とする予定です。   で、売れる期日についてです。 これは、売却スタートの価格、需要と供給のバランス、周辺の売り出し状況や成約事例などを考慮し、ざっくりとした目線でお話をします。   先日の説明では、成約した事例をお客様の目の前に出し、 それを基に目の前でざっくりと売却査定をしました。 そう！ 当社が、一切の私的操作をしていないという証でもあります。 まぁ、マンションということもあるので、査定については簡単なのです（笑）。 私、一応プロなので。   で、いろんなことをご説明したわけですが、安心してもらえたようでした。   不安は人それぞれありますので、どんなことでも質問してもらいたいと思います。     老後、お金の不安 年金問題、老後の不安。 たくさんあります。   そういったことを多角的に押さえて、納得できなければ買い替えを実行することはできません。   そこで、私なりに表裏なく、本音のシミュレーションをご提案をして、ご理解と納得をしていただくことが必要になります。   ご年収、退職金、現在の貯蓄など、総合的に考慮すれば、問題なしのお客様であると判定できますし、お客様も十分に納得されたと思います。 奥様は、それでも若干の不安があるようですが、その点は問題ないことが理解できたと思いますし、引き続きサポートをしていきたいと思います。   まぁ、我々は人間ですので明日のことはわかりません。 でも、自分たちの状況から、おおよその未来を想定することはできます。 その想定から推測するとまず心配がないのです。 もし心配な要素があるなら、私はうそがつけないので、その心配な要素を話してしまいます（笑）。   ほんと、営業が下手な私です（笑）。 でもね、営業は下手くそくらいがちょうどいいのです。 本当のことを話して、お客様が最善を判断できることこそが、私の存在意義だからです。   この考え方は、これからもずっと変わりませんし、変えるつもりはありません（笑）。     リフォーム費用の不安 リフォーム費用は、不安になりますね。   契約をせかせる不動産屋さんとすれば、リフォーム業者が提案する見積もりは、最低限のものにしておいて費用を安く抑えようと躍起になります。 そういった見積もりの場合、後から追加費用が掛かるような内容も多いものです。   どうしてこんなバカげたことをするのでしょうか？ それは、一ににも二にも、業者利益のために、早く迅速に不動産売買契約を締結するためであり、業者利益を優先するためです。   私は本当におかしいことだと思います。 お客様利益が一番と考えるなら、 考えようによっては成約しないことだってお客様利益になるはずです。 だから、私はうそは言えません。 強引なことは言えません。 このようなことを言えば、私の存在意義がなくなります。   私は不動産コンサルタントです。 自分にもお客様にも嘘を言わず、お客様利益を本気で考えることができる不動産コンサルティングマスターとして、お客様と自分自身を裏切りたくないのです。   リフォーム費用が予算を大きく超えてしまい厳しいのであれば、物件を見送るべきです。 それがお客様利益であると思います。     終の棲家として お客様は、50才をちょっと超えています。 お客様（ご主人）は私に言いました。   「今まで私を支えてくれた妻に、最後のプレゼントとして、一生安泰に暮らせる終の棲家として奥様にこの家をプレゼントしたいんです！」   素晴らしい、、、( ；∀；)   感動する言葉ですね。   不動産に関しては「所有」がすべてではないのですが、少なくともこの府中市内では、所有のほうが理にかなっている部分は多いように思います。 もちろん、賃貸のメリットもあるし、総合的に判断したうえで、どちらがメリットがあるのかは人それぞれ全く異なるのも事実です。   ですが、こういった妻への思いを口に出して、意思を表示されると、私も見習わなくてはならないと思います。 人生の先輩（お客様）の言葉はとてもいいものだと思います。 当社を信頼していただいたお客様には幸せになってほしいなと心から思います。     おまけ お客様が知人に当社の対応について話をしてくれたそうです。 そうしたら、知人は驚いていたそうです（笑）。   知人曰く、何に驚いたのかというと、自分が不動産を購入するときは、さんざん今申し込まないと物件がなくなるとか言われたのに、○○が相談している不動産や（当社のこと）は、十分に納得されるまで検討してくださいって言うの？ 全然急かせないの？ すごい不動産屋だねぇ。 ありえないよ、そんなの。   だって、、、（笑）。 他社と違う対応ができることこそ、当社の利点だし、お客様利益だと思います。 お取引が終わってもいつでも相談が気軽にできるのは、本当に心強いんじゃないかな（笑）。 毎度そう思いながら、楽しく業務を行っています（笑）。     スーモ、ライフルホームズ、アットホームを自分でチェックできる スーモ、ライフルホームズ、アットホームを自分でチェックできる 土地情報をいち早く欲しい方向け 土地情報をいち早く欲しい方向け 物件情報をいち早く欲しい方向け 物件情報をいち早く欲しい方向け 府中市・近隣市区のマンションの資産価値 マンション売出事例がわかる

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若者は「25歳婚」を目指す! (Sun, 08 Dec 2019)
共働きの子育て家庭などに、大学生などが体験訪問する「家族留学」といった制度？があるようです。これはかなり画期的な活動です。   共働きの生の声を聞きたいと、大学生中心に参加者が増えていて、最近の10代後半～20代前半の男女の間で、25歳前後での結婚を希望する人が増えているようです。 (*´▽｀*)　パチパチパチ。   2018年の平均初婚年齢は夫が31.1歳、妻が29.4歳。 10年前と比べると約1才ほど年齢が高くなり、 30年前と比較すると3～4才も上がっているようですが、どうやら若い世代の気持ちは晩婚より早婚のようです。   私は結婚が早いほうではなかったのですが、結婚は早いほうがいろんな意味でメリットがあると感じます。 なぜなら 自分の子供たちにも早く結婚してもらって、孫が生まれてくれたほうがにぎやかだし楽しい時間がたくさん過ごせると思うので、子供たちよ、早く巣立つのだ！という思いです（笑）。 友人知人からは、娘が嫁に行くときは泣くよ、、、と言われますが、私はうれし涙でしかないかなぁと思います。 だって、そのあとが絶対に幸せになると想像できるからです（笑）。     親の共働き・先輩の奮闘を間近に見た心境変化 東京都内の大学2年生の女性（20）は「このまま普通に卒業して、就職して3年くらいの25、26歳までには結婚したい。信頼できる場所があれば安心してチャレンジできるから、仕事も頑張れそう」と言っているそうです。   昨年、Ａ社が大学生や短大生に実施した調査では「25歳前後での結婚にメリットを感じる」と答えた人の割合は49.8%   親の姿を見て、自分たちはこうしたい、こうしたほうが良いというのを肌身で感じているんでしょうね。 こういった若者の希望を叶えるためにも、社会の活気を作るためにも、政府が世の中の仕組みを変えていく必要があると感じます。     結婚先延ばしをリスクと感じている世代 「ガールズトレンド研究所」が「何歳で結婚したいか」と女性に聞いた結果も同様で、 ・高校生が24.4歳 ・大学生が26.6歳　でした。   共働き世帯が、専業主婦世帯を上回ったのは1990年代半ば。 今、2019年なので、だいたい25年ほどの月日が流れました。 今の10代後半～20代前半の半数以上は両親が働く家庭で育ったとみられています。 そのため、早婚のほうがメリットがあると感じているのではないかと思います。   で、こんな意見を言っている25才女性。 「仕事を続けるのは前提。結婚、出産、家の購入など余裕をもって段階を踏んで、仕事も家庭も安定した生活をするには今が妥当」   一方、30～40代は母親が専業主婦のケースが多数いて、特に女性は仕事か家庭か二者択一になりがちでした。 どちらかを選ばなくてはいけない先輩社員の影響もあるようで、独身で仕事をがんばって生き生きとしている姿はすてきに見えたようです。しかし、そういう先輩社員を見て自分はどうしたいか気づいた！と25歳婚を目指す女性（23才）は言いました。     男性にも早婚願望　変わる結婚の常識 孤独死とか聞くと焦るし、少子化、晩婚、不妊治療、、、。 物心ついたときからこんな言葉に囲まれて育ってきた世代は、 「体力のあるうちに子育てしたかった」 「不妊治療が大変」 など上の世代が奮闘する姿を目にする機会も多いため、自分のライフプランに危機感を募らせているのかもしれません。   男性であっても、「家族にとっていいライフスタイルをみつけるには早く結婚したほうがいい」という意見が多く出ているようです。 子供のいる共働き家庭などに1日滞在し、育児の体験ができる「家族留学」では、1年前から男性がびっくりするほど増えているようです。 人口減少、高齢化社会と言われている今の時代では、とてもいい流れですね。   大学生を中心にこれまで400件以上の家族留学を実施しましたが、当初女性だけだった参加者は今や4割が男性。   男女問わず、参加者の大半は25、26歳での結婚を考えていると言った意見も多数あります。   19歳女子大生の意見では、「港区とかタワマンとかいらないんです。普通が一番幸せなんじゃないかと。理想はクレヨンしんちゃんの家族。自分のレベルも分かっているつもりです。しんちゃんの父、野原ひろしについて、ださいと思いがちだけど、家族がいて家を持っていて、いいよねと友だちと話している」そうで、結婚の価値観はだんだんと変わってきているようです。   こういった気持ちを持つ若者の背中をやさしく押せるような世の中に向かって、良い意味で改革されていくといいなぁと思います。   最後に。 結婚の価値観そのものが変わりつつある現代なので、その人その人なりの価値観が大切だと思います。     スーモ、ライフルホームズ、アットホームを自分でチェックできる スーモ、ライフルホームズ、アットホームを自分でチェックできる 土地情報をいち早く欲しい方向け 土地情報をいち早く欲しい方向け 物件情報をいち早く欲しい方向け 物件情報をいち早く欲しい方向け 府中市・近隣市区のマンションの資産価値 マンション売出事例がわかる

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相続税で「路線価」を否定！地裁判決”節税”に警鐘 (Sat, 07 Dec 2019)
不動産業界ではかなりの驚き。 今後富裕層の間でいろんな困惑が発生する可能性があります。   先日、「路線価による相続財産の評価は不適切」という東京地裁判決がでました。 Σ（・□・；） 相続が発生した場合の土地価格の評価をする場合に使われる㎡当たりの価格は、国税庁の発表している「路線価」を利用する、と一般的には理解されているはずです。 そして、この路線価は、一般市場の取引価格の「８割程度」に設定されているとも言われ、相続が発生した場合にも、土地の価格が実際の取引価格より安く評価される、という認識が一般的でした。   この制度をうまく利用したのが、節税対策としての不動産購入です。   相続が発生した時に現金を5000万円持っていると、そのままの額面5000万円に対して税金がかかってしまいます。 一方で、5000万円で不動産を購入した場合、その不動産の価格は路線価により再計算され、4000万円として評価されます。 つまり、減額した1000万円分の資産に対する相続税が節税できることになるのです。     今回の判決は「実勢取引価格が適切！」と判断 土地や家などの相続財産は「時価」で評価すると法律で決められているのですが、国税庁は「納税者が時価を把握することは容易ではない」という理由から、主要道路に面する土地について「路線価」を毎年発表し、相続税や贈与税の算定基準としているのです。   ところが、今回の判決では、不動産の価格算出に路線価を使うのではなく、実勢の取引価格を使うことが適当、という判断が下されました。     国税側と相続人の評価は約4倍の開きがある 日経新聞より 不動産購入から2年半～3年半で被相続人が死亡し、子らの相続人は路線価などから2棟の財産を「約3億3千万円」と評価しました。 銀行などからの借り入れもあったため、相続税額を「ゼロ」として国税側に申告したところがポイントです。   しかし！   被相続人が購入した不動産価格は2棟で計13億8700万円で、路線価の約4倍でした。 国税当局の不動産鑑定でも2棟の評価は約12億7300万円で、路線価とはかけ離れていたのです。   このため国税側は「路線価による評価は適当ではない」と判断し、不動産鑑定の価格を基に「相続税の申告漏れにあたる」と指摘し、相続人全体に合計約3億円の追徴課税処分を行ったというわけです。 （ただいま提訴しています。）   たしかに、タワーマンションなどの場合には、路線価評価と実際の取引価格とでは大きな乖離があるため相続税対策として便利に利用されていました。 しかし、その半面で相続財産の評価として適当なのかという疑問はありました。 今回はその点を裁判所が否定したものであり、今後の相続評価の動向を占う試金石となるのでしょう。   今回の判決は、これまでの相続財産評価の流れを覆すものですから、その影響は大きく、そもそも時価評価が当然なのであって、路線価を利用していたことがイレギュラーだったのではないかとも考えられなくもありません。   どういった場合には路線価評価が否定されるのかなど、わかりやすいガイドラインが設けられることを期待したいですね。     セルフィンでセルフチェックできます！ 一般の方が自宅の取引価格を定期的にチェックするというのは難しいものです。   弊社が提供する「SelFin」では、自宅の情報を入力するだけでAIにより簡単に査定をすることも可能です。 区分所有建物（マンション）の場合には、階数、向き、リフォームの有無など、価格を左右する個別要因が多く含まれますが、ひとつの目安となると思います。   ぜひ、保有資産のご確認にもご利用ください。     ポータルサイトの物件全てのリスク判定できます 不動産サイト：リスク判定を自分でしたい方向け スーモ、ライフルホームズ、アットホームを自分でチェックできる スーモ、ライフルホームズ、アットホームを自分でチェックできる 土地情報をいち早く欲しい方向け 土地情報をいち早く欲しい方向け 物件情報をいち早く欲しい方向け 物件情報をいち早く欲しい方向け 府中市・近隣市区のマンションの資産価値 マンション売出事例がわかる

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