相続納税する人は全体のおよそ4%。残りの96%のご家庭にこそ相続時の悩みは多いのです。

府中市専門の不動産コンサルティング店として、皆さまをサポートいたします。

相続節税、納税対策、不動産の有効活用、不動産の売却、賃貸管理等全て対応いたします。

(ご要望により、近隣市区は対応しております。)

 

相続・節税

コンサルティング

プロと一緒に節税と対策

節税のために投資不動産を購入したり、お持ちの土地に賃貸物件を建築したり、または最近注目を集めている民事信託を利用するなど様々な手法があります。

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財産診断

コンサルティング

プロとの財産診断

多くの資産家は漠然と全資産のイメージをお持ちですが、数値化して管理をしている方は少ないと思います。

数値がわかれば、次の一手を打つことが可能になるのではないでしょうか。

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不動産投資

コンサルティング

プロと二人三脚、不動産投資

賃貸不動産を所有する不動産投資。

毎月お通帳に入金される喜びは、オーナーにならないとわからないものです。プロのアドバイスで安心経営ができます。

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家族信託相談

元気なうちの事前準備が幸せの一歩

認知症の事前対策は必要ない!という家族ほど認知症が発生した途端にモメる事が多いと感じます。家族の為に準備をしておくこと。それは家族想いの行動であると思います。

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不動産売却相談

不動産売却のプロと共に納得いく売却

不動産売却は、不動産仲介会社に任せてしまい、後はブラックボックスのように依頼者からは見えないものです。依頼者が騙されることのない納得の売却を実現しています。

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不動産取引のプロである前に「心」のプロフェッショナル

不動産業務は、地域の皆さまの幸せの基盤に接する仕事です。

そして、皆様の幸せを見据えながら、街づくりに貢献する事でもあります。

つまり、不動産業従事者は、自分の利益も考えるのは当然の事、思いやり、おもてなしのプロでなければなりません。

 

常に依頼者様の目線に立ち、業者とひも付くような行為をせず、また依頼者様への背任行為をせず、一緒に考えてまいります。

 


一般の「不動産仲介会社」との違いについて

 

不動産相続、節税対策、納税対策、不動産有効活用などは、

一般的な仲介会社に行っても対応しておりません。 

 

メジャーな不動産会社は不動産の売買仲介または賃貸仲介が主力業務となっており

不動産有効活用や相続対策の知識を持っている営業マンはほとんどいません。

そのため、財産診断から始まる複合的な知識を要する総合的コンサルティングはできません。

 

事業構想・構築 所要資金の調達 事業収支計画 賃貸建物建設による土地有効活用策 等価交換 権利調整 テナント計画 賃貸管理 不動産投資分析 相続対策 不動産税制 借地権・底地 建築・公法・私法 建築施工・解体・リフォーム 建物維持管理 経済・金融 景気動向 etc......

 

依頼者様の利益を最優先し、一緒になってよい形を作り上げていきたいと考えております。

  

 


わいわいアットホームのユニークな提案 

売却の相談をする前に、ご自身で売却査定をしてみませんか?

無料で利用できる「とっても便利なAI機能査定」です!

無料で利用できる!ご自身で不動産査定が可能です
ビッグデータを用いた無料のAI査定!とても簡単です

当社と私の想いを簡単に書かせてください

 

株式会社わいわいアットホームは府中市と近隣市区に特化した不動産売買仲介を中心に活動をしてまいりましたが、この度、不動産コンサルティング(相続対策・節税、有効活用、投資用不動産、賃貸管理)業務を開始いたしました。

案件の難易度により各種専門家(弁護士、税理士、司法書士、家屋調査士等)と一緒に対応いたします。

―――――――

平成24年10月 銀行系不動産仲介会社から独立し起業しました。

 

私が不動産業界に入ったのには理由があります。  

それは私が不動産業界に入る前に勤務していた会社が不動産購入が原因で倒産しました。

 

後から知ったのですが 、社長の不動産に対する無知と、あまりにずさんな資金計画があったようです。

さらには営業マンにうまいようにおだてられてその気になってしまったそうです。

後悔先に立たずとは、まさにこのことです。

幸か不幸かその様なことに巻き込まれてしまい私自身が本当に苦しい経験をすることになりました。

 

私がこのような苦しい経験を身をもって経験したわけですから、

その様な人が、他にもたくさんいるのだろうと思ったのです。

 

私が正しい知識を持ち、皆様に有意義で正しいアドバイスができれば、後悔や失敗のない人生を歩んでいただく事をサポートし、喜んでいただけると考えました。

私自身にとっても、やりがいや生甲斐を感じられる仕事になるだろうとも。

 

 

不動産の売却・不動産の有効活用・相続対策など全体のバランスを考慮しながら検討しなくてはならない為、それらは、とても難しいものです。

相続された皆様やこれから有効活用をされるという段階では、どんなに仲の良い兄弟姉妹であったとしても、多くの場合とてもピリピリするものです。

それは利害関係が生じてしまうという事があるからです。

 

そんな皆様の心への配慮もしながら皆様と共に人生の喜びという礎を築いてまいります。

 

 

「囲い込み調査」TV放送 当社調査協力

株式会社わいわいアットホーム

〒183-0056

東京都府中市寿町1-4-17寿ビル303

代表 松田 博行

電話 042-319-8622

Fax 042-319-8623

mail info@waiwai7.com

定休日 水曜日・祝日

府中駅北第2庁舎横!

京王線「府中」駅徒歩3分です!

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契約取れれば、こっちのものよ、、、 (月, 18 3月 2019)
府中市の不動産屋さんのひとりごと。 本日の日経新聞にこんな記事がありましたね。   タイトル::レオパレス施工不良 発端は「当時の社長指示」    レオパレス21は3月18日、施工不良のアパートが見つかった問題で、 外部調査委員会の中間報告書を公表したそうです。   原因や背景となる問題は「組織的・構造的に存在していた」と指摘しました。   仕様と異なる部材が使われていたアパートでは「当時の社長の指示」だったとしている。   きたーーー。     ウソがばれると怖いね 私なんか小心者だから、ウソつけないのよ(笑)ほんとに。 あとが、怖いもの。 ずっと、引きずるもの。   ウソついて、それがばれたときの相手方の怒りよう、、、。 これは、すごいものがあるでしょ。 個人間のちょっとしたことだって信頼を失うものなのに、 レオパレスの社長はアパート数千万円とか数億円の建築で、 こうも簡単にウソついちゃう(指示しちゃう)んだからすごいよね。   ちなみに責任問題になった場合どうなるのだろう。 このくらいの大きな会社の社長くらいの年収があれば、そのお金をどこかに隠しておけば、退職したところで痛くもかゆくもないのだし、現役の時にウソをついてでも稼いだ人間が得をするってことになるのかな、、、。それもおかしい気がするけどね。   仮に損害賠償請求が来たとしても、資産を隠していれば、被害者はどうにもできないだろうしね。 こういう事が、ごく普通にまかり通るのだからすごい世の中です。   わたし。 ほんとにこわい。 うそはいえないよ。     ビクビク人生はいやだよね。 世間で、勝ち組、負け組という言葉があるけど、 ウソで成り上がった勝ち組は、ビクビクして生きてんじゃないのかなぁ。 あぁいう営業トークをしている営業マンだって、もしも録音されたものがあったらどう? もしかして、、、と、やばいと思うんじゃない?   そんな状況で、収入がたくさんあったとしても、心の安らぎってないでしょ。 それって、本当に勝ち組なのかな、、、って思ったりするんだよね。   ことレオパレス21に関しては、やっぱりひどいよね。 社長自らが率先して不正をしていたという事なのだろうからね。 他の建設やサブリース会社も結構ひどいところあるけど、こういった建築で利益を取ってお客様をだますというビジネスモデル自体が成り立たない感はあるよね。   被害にあわれた方は気の毒なのだけど、もっと大家さんになる人は勉強しないといけないね。 騙されて悲しい想いをするのは自分であり家族なのだからね。     会社の大きさに騙されるな 私が今でもよく聞く言葉ですが、あの会社は大きいから不正はしないはずだ、、、。   その根拠のない根拠。 そして根拠のない自信。 どこからくるのかなぁ。 誰に教えてもらっているのかなぁ。   と思うんだよね。   会社ではなく、働いている人そのもの。 それが一番大事なのです。   お客様自身が、厳しい選球眼を持つことが自分や家族を守ることにつながるのです。 そこ。 とっても重要ですよ(笑)。     スーモ、ライフルホームズ、アットホームを自分でチェックできる スーモ、ライフルホームズ、アットホームを自分でチェックできる 土地情報をいち早く欲しい方向け 土地情報をいち早く欲しい方向け 物件情報をいち早く欲しい方向け 物件情報をいち早く欲しい方向け

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本日、府中市四谷の中古一戸建ての購入申込みです (Sun, 17 Mar 2019)
先日、初来店のお客様で本日2度目のご案内となりました。 物件は、府中市四谷の中古一戸建てです。   リフォームをこれからする物件で、室内は、正直、かなり汚れていました(笑)。 キッチンのガスコンロはないし、便器はないし、洗面台もない(笑)。 クロスもあちこちはがれている、、、。   そんな感じなので、普通の人が見ると、もしかしてもしかすると(気持ちが)引いてしまうかもしれない物件なのですが、そこはさすがに冷静な目で見ていただくことができました。   ぱちぱちぱち。     この物件。レインズに出ていません この物件は、レインズに出ていないのです。 (レインズとは、不動産業者間で閲覧する物件のインターネット上の貯蔵庫のことです。) 先日、レインズに出ていたのですが、レインズからの登録がなくなっていたのです。     お客様より連絡が、、、 お客様から連絡がありました。 他社さんの広告で当該物件の掲載があったようです。 その際、私が確認するとレインズにはありません。   売主に連絡すると、、、、、 リフォームが完了するまでレインズの登録を落とすことになっていたようです。 で、見学はできるとのことだったので、すぐに段取りをし見学をさせて頂いたわけです。   でね。 物件をA様に見ていただきました。 そして、即決となりました。     うれしいことを言われる松田(笑) お客様が言われたのはこの言葉です。   「うちの担当者は、松田さんと決めているから。」   これ、うれしいよねぇ~。ありがたいなぁ~と思いました。   不動産のお仕事って、お客様の人生に影響するでしょ。 だから、私は、いつも真摯に対応しているしウソは絶対に言ってはいけないと思っています。 売上欲しいのは全ての営業マンが同じなわけですが、それってお仕事の本質からずれているよねって、いつも思っているわけです。   お客様の利益こそが最優先されるべきであるという事。 これが最も最重要であり、これよりも優先される事などない、という事。   これが、ずっと私の心の根底にあるので、これを貫きさえすれば良いと思っています。 そうすることによって、お客様から選ばれるわけだし。 そして、大切なことは不動産の知識であるのも当然のことです。   ーーーー で、価格相談、引渡し相談等、概ね買主様のご要望に沿うことができそうなので、 そちらもとても喜んでいただけました。 そして何よりすごいのがこれ。 本日は、日曜日なのにフラット35の担当者が駆けつけてくれました! お客様には、住宅ローンの申し込み手続きをして頂きました。 さらに! 日曜日なのに、住民票や印鑑証明書を取ってきてくださいました。   おぉ~。 素晴らしい行動力です。     別件でリフォームの相談もありました! 先日、府中市西原町の中古一戸建ての契約締結をさせて頂いたB様。 リフォーム工事は身内の方にお願いするという話だったのですが、 その身内の方に相談をしたら、リフォームは出来なくはないけれど、あまり得意ではないらしいことを聞かされたようです。 そのため、お家のリフォームは当社へご依頼をしたいという事になりました。 またもやパチパチパチ(笑)。   やっぱり腕のいい工務店に頼んだ方が絶対に良いし、何と言っても後悔しないで済みます。 ということで、お馴染みのご対応をさせて頂こうかなと思っています。     午前中の不動産売買契約では、、、(笑) 本日の午前中は大田区の区分所有マンションの不動産売買契約がありました。 その買主の担当者は、私が以前賃貸大手仲介会社にいたときに、成績がトップにランクされていた人でした(笑)。 私も全然気が付かなかったのですが、先方さんから聞かされてびっくり(笑)。 世間は狭いな、、、、。   そして、当社で準備した書類がしっかりしていたという事で、それも一定の評価を頂くことができました(笑)。売主様が書類の保管をしっかりしてくれていたおかげです。 私からすると、書類をしっかりそろえるのは当たり前の事ではあるのだけど、結構いい加減な業者がたくさんあるそうなので、今回は書類がしっかりと用意されていたので、ありがたいというお話しのようです(笑)。   売主様にも喜んでいただけて本当に良かったです。     まとめ 今月は、たくさんの手続きがあって、バタバタです。 休みも取れません(笑)。 でも良いんです。 私は労働基準法が関係ないからです。 そして、仕事が大好きだからです。 仕事が大好きで、人が喜んでくれることが大好きだからです。   購入申込みと住宅ローンの本審査の手続きもまとめてできました。 日曜日だというのにローン担当者が来店してくれたのだから、本当にありがたい事です。   皆様の喜びは、私の喜びです(笑)。 今日は、本当に喜んでお帰り頂けたので、私もうれしい気持ちです(笑)。     スーモ、ライフルホームズ、アットホームを自分でチェックできる スーモ、ライフルホームズ、アットホームを自分でチェックできる 土地情報をいち早く欲しい方向け 土地情報をいち早く欲しい方向け 物件情報をいち早く欲しい方向け 物件情報をいち早く欲しい方向け

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売却委任いただきました! (Sat, 16 Mar 2019)
本日、府中市多磨町の中古一戸建ての売却委任を受けました。 専任媒介でして、とてもありがたいことです。 感謝(笑)!   媒介契約には3種類ありまして、一般、専任、専属専任があります。 専任媒介は、お客様が不動産会社一社にしか依頼ができない契約種類です。 お客様から見ると、一社にしか依頼ができないという強い縛りがあるので、 信頼できる業者と思えなければ専任媒介契約を結ぶのはやめた方が良いです。     うれしいことを言われました   所有者様にも色々と事情があったため一旦は他社に売却委任をしたけど、 妻からも「はやく、わいわいさんに頼みなよ。」と言われていたそうです(笑)。   信頼をして頂けて本当にうれしいです(笑)。     府中市内の不動産売出物件数のこと 東日本不動産流通機構のレインズ(不動産業者の物件検索システム)を確認すると、府中市内の土地、マンション、一戸建て(新築・中古)の本日現在の在庫は、このような状況でした。 (※マンションの40㎡未満は除きます。)   土  地  188 一戸建て  331 マンション 322   合計 841(登録数なので、かぶっている物件や多棟現場では1つの登録でまとめているケースもあるので、多少の増減はあるかと思います。) 府中市内の売却中の不動産だけでこれだけの数ですから、これって、かなりすごい数です。   私の経験でいくと、府中市内の不動産の通期の売出在庫数はだいたい500~600くらい。 このところ在庫数がめっぽう多くなっています。   つまり、、、、。   売りに出す人が多い割に、購入する人の数が追い付いていないという事になります。 若しくは、ニーズのない物件ばかりが市場にあふれている、、、という事になるかもしれません。 つまり、物件が飽和状態なわけですから、売り手には不利な市場と言えるかもしれません。     さて。物件情報を公開です。 物件の調査は完了しました。   あとは、現地の写真撮影です。 という事で先ほど現地に伺ってきたのですが、あいにく雨が降ってきちゃいまして、天気も曇ってしまいました。せっかく行ったのになぁ、、、残念。   ということで、明日時間が取れれば、再度写真撮影に挑戦しようかと思います。 ご近所だしね(笑)。 その後、情報公開の運びです。     明後日は台東区です 明後日は、売却のご相談で台東区へ行ってきます。 コチラの物件はご紹介の案件でして、とてもありがたい事なのですが、一般媒介(2社)でのご依頼です。 私の古巣の会社との競争(?)となります。   正直いうとね。 そういう競争みたいな状況ってイヤなんだよね(笑)。 なんでかというと、お問い合せなどの情報が一貫してまとめられないでしょ? 2社に情報が行くわけだから、まず、私自身が物件のお問合せ状況を把握できません。 そーなると、売主様に明快な提案は全くできないと思うからです。   提案がいらない売主様であればいいのだけど、通常はそういう売主様って少ないでしょ? だから、そういったことをご理解されているのかな?と思ったりします(笑)。   実際のところ、不動産情報の囲い込みがあるご時世だから、売主様もきっと不安はあるのかもしれませんね。 気持ちは分かります(笑)。     まとめ ここのところ、府中市内の不動産に限らず売却の委任を受けることがだんだんと増えてきましたが、 私個人が感じるところでは、お客様に喜ばれる結果が出ているように思います。  ですので、私自身もうれしいです。   ちなみに明日は投資用不動産の売買契約があります。 コチラも売却委任を受けた物件です。   今月末にも契約の予定があり、何気にたくさんお仕事をさせていただいており感謝です。   私は、とにかく皆様の笑顔が見れるように客観的に明確にアドバイスを差し上げることに徹して、自分が考えうる最善を尽くしていこうと考えております(笑)。 だって、それしかできないんだもの、、、(笑)     スーモ、ライフルホームズ、アットホームを自分でチェックできる スーモ、ライフルホームズ、アットホームを自分でチェックできる 土地情報をいち早く欲しい方向け 土地情報をいち早く欲しい方向け 物件情報をいち早く欲しい方向け 物件情報をいち早く欲しい方向け

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