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府中市・近隣市区専門の不動産コンサルティング店として、皆さまをサポートいたします。
相続節税、納税対策、不動産の有効活用、売却、賃貸管理等全て対応いたします。
相続・節税
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プロと一緒に節税と対策
節税のために投資不動産を購入したり、お持ちの土地に賃貸物件を建築したり、または最近注目を集めている民事信託を利用するなど様々な手法があります。
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財産診断
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プロとの財産診断
多くの資産家は漠然と全資産のイメージをお持ちですが、数値化して管理をしている方は少ないと思います。
数値がわかれば、次の一手を打つことが可能になるのではないでしょうか。
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不動産投資
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プロと二人三脚、不動産投資
賃貸不動産を所有する不動産投資。
毎月お通帳に入金される喜びは、オーナーにならないとわからないものです。プロのアドバイスで安心経営ができます。
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困る前の「民事信託」という選択
相続対策では、新しい制度が注目を集めています。
元々、相続税対策の主目的は、争族防止、納税資金の確保・節税ですが、これらの対策のほとんどは、被相続人の死亡後に効果が発揮されるものです。
すなわち、遺された親族間の争いを生じさせないようにし、相続税の節税と納税資金を準備することにより、資産の承継を効率よく行おうとするのが相続対策と言えます。
ところが、最近では、相続対策の前提となる高齢者の財産管理へのニーズが増えているのです。
後見人制度と民事信託
加齢により判断能力が低下すると十分な財産管理ができなくなり、重度な認知症まで発症すると意思無能力者になるため、一切の法律行為ができなくなる可能性が高まります。
【成年後見人制度】では、一旦後見人が選定されると
①適任な家族が後見人から排除され、
②財産の管理のみで運用（活用）は制限され、
③財産を本人のためにしか活用処分ができなくなるなど、
事実上財産が凍結されることから、相続対策実行上の大きな制約となりました。
【信託】とは、特定の者（受託者）が一定の目的に従い財産の管理または処分およびその他の当該目的の達成のために必要な行為をすべきものとすることを言います。
受託者に専門家（信託銀行、信託会社）ではなく、親族その他信頼関係のある人が就任する信託を民事信託と言い、平成17年に信託法が改正され、様々な場面で幅広く活用できることになりました。
判断能力が不十分な人の財産権利を保護し支援する制度である成年後見制度が、本人の意思能力、判断能力が著しく衰えた状態になって初めて利用が可能になるのに対し、信託は意思能力がなくなる前、判断能力の衰える前に準備し、そうなる前やそうなってから、本人の財産や権利を保護することができる制度なのです。
超高齢社会となった現代において、資産の放置や劣化を未然に防ぎ、更に資産価値の維持・向上に資する制度として期待されています。
このような理由から、死後に重点があった相続対策のニーズが変化し、今後は、生前の財産管理および柔軟な資産承継のための生前準備への対応が不可欠になっております。
不動産取引のプロである前に「心」のプロフェッショナル
不動産業務は、地域の皆さまの幸せの基盤に接する仕事です。
そして、皆様の幸せを見据えながら、街づくりに貢献する事でもあります。
つまり、不動産業従事者は、自分の利益も考えるのは当然の事、思いやり、おもてなしのプロでなければなりません。
常に依頼者様の目線に立ち、業者とひも付くような行為をせず、また依頼者様への背任行為をせず、一緒に考えてまいります。
一般の「不動産仲介会社」との違いについて
不動産相続、節税対策、納税対策、不動産有効活用などは、
一般的な仲介会社に行っても対応しておりません。
なぜなら、メジャーな不動産会社は不動産の仲介業（不動産の売買だけ）が主力業務となっているため
不動産有効活用や相続対策の知識を持っている営業マンはほとんどいません。
財産診断から複合的な知識を要する総合的コンサルティングはできないのです。
事業構想・構築
所要資金の調達
事業収支計画
賃貸建物建設による土地有効活用策
等価交換
権利調整
テナント計画
賃貸管理
不動産投資分析
相続対策
不動産税制
借地権・底地
建築・公法・私法
建築施工・解体・リフォーム
建物維持管理
経済・金融
景気動向
私も完ぺきとはいえませんが、良いとは言えない頭をフルに使って、依頼者様の利益を最優先し、一緒になってよい形を作り上げていきたいと考えております。
わいわいアットホームのユニークな提案
売却の相談をする前に、ご自身で売却査定をしてみませんか？
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当社と私の想いを簡単に書かせてください
株式会社わいわいアットホームは府中市と近隣市区に特化した不動産売買が主の仲介と不動産コンサルティングの会社。
平成24年10月 銀行系不動産仲介会社から独立し起業しました。
私が不動産業界に入ったのには理由があります。
それは私が不動産業界に入る前に勤務していた会社が不動産購入が原因で倒産しました。
後から知ったのですが 、社長の不動産に対する無知と、あまりにずさんな資金計画があったようです。
さらには営業マンにうまいようにおだてられてその気になってしまったそうです。
後悔先に立たずとは、まさにこのことです。
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幸か不幸かその様なことに巻き込まれてしまい私自身が本当に苦しい経験をすることになりました。
幸い、その会社が倒産したことでそこから離れることができました。
その後、私は真剣に自分の人生を本気で考えました。
私がこのような苦しい経験を身をもって経験したわけですから、
その様な人が、他にもたくさんいるのだろうと思ったのです。
私は思いました。
私が正しい知識を持ち、皆様に有意義で正しいアドバイスができれば、後悔や失敗のない人生を歩んでいただく事をサポートし、喜んでいただけるだろう。
そういったことができれば、私の失敗も前向きに捉えられるし「成功の母」となりえるだろう。
私自身にとっても、やりがいや生甲斐を感じられる仕事になるだろう。
綺麗ごとではなく本心からそう思えたのです。
不動産の売却・不動産の有効活用・相続対策など全体のバランスを考慮しながら検討しなくてはならない為、それらは、とても難しいものです。
相続された皆様がとても仲の良い兄弟姉妹であったとしても、多くの場合とてもピリピリするものです。
それは利害関係が生じてしまうという事があるからです。
そんな皆様の心への配慮もしながら皆様と共に人生の喜びという礎を築いてまいります。
下記は不動産の相場観のリンクを張っております。
（情報がちょっと古いです。ごめんなさいw）